ワールドダック
京都府京都市左京区下鴨東本町25 | 築52年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2025年は25.3万/㎡へ、12年間で36.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・7件）で、平均1,183万円です。2DKが最も高く平均1,292万円、1Rは平均1,183万円です。
1R
1,183万
7件
2DK
1,292万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,183万 | 344万 | 1,476万 |
| 2DK | 2件 | 1,292万 | 813万 | 1,770万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（17.9万円）と比べて6.6万円（+36.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
17.9万/㎡
4-7階
3件
21.9万/㎡
8階以上
2件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区下鴨東本町25 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-10（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 26.07m² ～ 78.15m² |
| 分譲会社 | 日本開発 |
| 施工会社 | 水野建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
松ヶ崎駅
近鉄山田線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立葵小学校
中学校
京都市立下鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワールドダック | 1974 | 30戸 | 25.3万 | 1,980万 |
| THE RESOCIA下鴨 | 2025 | - | - | - |
| ザリソシエ下鴨 | 2025 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション下鴨本町 | 1991 | 22戸 | 40.0万 | 980万 |
| じょい下鴨 | 1975 | 49戸 | 47.2万 | 3,590万 |
| イーグルコート下鴨テラス | 2017 | 30戸 | 110.5万 | 7,980万 |
| ローレルコート京都下鴨 | 2015 | 24戸 | 134.2万 | 10,980万 |
| グランドパレス下鴨 | 2000 | 15戸 | 52.8万 | 4,380万 |
| パラドール京都下鴨 | 2022 | 25戸 | - | - |
| プレミスト京都松ケ崎 | 2026 | - | - | - |
| パークハイム下鴨 | 1999 | 18戸 | 54.9万 | 5,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 18.5万 | 19.5万 | 13.8万 | 11.5万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,698万 | 33.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 11.51万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1R | 50㎡〜 | 700万 | 13.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1R | 50㎡〜 | 980万 | 19.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1R | 50㎡〜 | 980万 | 19.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1R | 50㎡〜 | 980万 | 19.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1R | 50㎡〜 | 980万 | 19.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1R | 50㎡〜 | 880万 | 17.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の82%）で、平均月額68,000円。1LDKなら月額68,000円が相場です。
1DK
68,000〜68,000円
68,000円
1LDK
68,000〜68,000円
68,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,344円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。