ファミール東京グランリッツ（築22年・㎡単価241.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

360万280万200万120万40万

200920122015202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の95.3万/㎡から2026年は279.1万/㎡へ、17年間で193.0%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の116,800円から2025年には156,833円へ、34.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.1万円/㎡

レンジ

190.9〜233.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 40.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・31件）で、平均10,666万円です。1LDKが最も高く平均10,666万円、1 Kは平均6,165万円です。

1R

6件

7,831万

1K

12件

6,938万

1 K

10件

6,165万

1LDK

31件

10,666万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	7,831万	5,893万	9,214万
1K	12件	6,938万	5,180万	8,812万
1 K	10件	6,165万	5,321万	6,965万
1LDK	31件	10,666万	7,439万	16,500万

階数別の㎡単価

1-5階

169.4万/㎡

36件

6-10階

140.9万/㎡

18件

11-20階

141.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋3丁目6-7
築年月	2004-07（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	141戸
専有面積	24.05m² ～ 56.31m²
分譲会社	丸紅
施工会社	川田工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日本橋駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩3分

🚉

東京駅

東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

学区情報

小学校

城東小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール東京グランリッツ	2004	141戸	293.0万	16,500万
プレールドゥーク京橋	2004	57戸	146.5万	3,600万
アクサス東京ステーション	2011	25戸	144.3万	3,660万
日本橋ロイヤルプラザ	1980	-	-	-
グランスイート東京	2004	65戸	189.4万	4,680万
東京アムフラット	2001	16戸	218.1万	11,980万
ベレール日本橋兜町	2007	25戸	143.0万	3,980万
トーシンフェニックス日本橋兜町	2003	36戸	126.7万	5,500万
アヴィニティー銀座東	2003	35戸	96.0万	2,600万
紅葉川ビル	1979	-	-	-
並木ビル	1974	-	-	-

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の24%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

4件

1億以上

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	138.3万	-	127.7万	190.9万	262.1万	277.2万	305.2万
1K	-	-	154.3万	159.1万	-	189.8万	200.8万	200.8万
1R	128.7万	145.7万	148.6万	158.2万	-	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜13階	1LDK	55㎡〜	16,500万	293.02万/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	5,180万	200.78万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	12,980万	300.26万/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	13,000万	322.42万/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	10,380万	257.44万/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	11,980万	277.13万/㎡
2025年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	10,900万	270.34万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	12,980万	300.26万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	5,180万	200.78万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	10,380万	257.44万/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	12,999万	300.7万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	11,980万	297.13万/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	10,980万	254万/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	5,080万	189.77万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	9,480万	235.12万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	8,500万	196.63万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,980万	184.6万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	8,280万	191.54万/㎡
2022年4月	4〜6階	1SK	25㎡〜	4,580万	177.52万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	4,080万	158.15万/㎡
2022年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,150万	127.73万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,980万	159.08万/㎡
2021年9月	10〜12階	1R	40㎡〜	5,980万	148.58万/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	4,380万	169.77万/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,580万	138.76万/㎡
2020年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,880万	145.7万/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,980万	138.34万/㎡
2020年1月	4〜6階	1DK	40㎡〜	6,480万	160.72万/㎡
2016年6月	13〜13階	1R	40㎡〜	5,180万	128.7万/㎡
2015年8月	7〜9階	1R	40㎡〜	4,600万	114.29万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	35㎡〜	4,180万	114.4万/㎡
2015年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,780万	143.36万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	35㎡〜	4,680万	128.08万/㎡
2015年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,900万	121.53万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	35㎡〜	4,280万	117.14万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	35㎡〜	4,180万	114.4万/㎡
2015年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,280万	130.96万/㎡
2015年10月	7〜9階	1R	40㎡〜	4,600万	114.29万/㎡
2015年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,500万	136.41万/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,480万	111.12万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	35㎡〜	4,380万	119.87万/㎡
2014年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,380万	108.64万/㎡
2014年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,380万	133.44万/㎡
2014年10月	4〜6階	1K	35㎡〜	4,180万	114.4万/㎡
2013年5月	4〜6階	1 K	35㎡〜	3,000万	82.11万/㎡
2013年12月	1〜3階	1 K	30㎡〜	3,100万	102.55万/㎡
2012年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.07万/㎡
2012年6月	7〜9階	1 R	40㎡〜	4,280万	106.34万/㎡
2012年3月	7〜9階	1 K	25㎡〜	2,490万	96.52万/㎡
2011年9月	10〜12階	1 K	25㎡〜	2,790万	111.52万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（213件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額129,140円。1LDKなら月額188,613円が相場です。

ワンルーム

139,977円

105,000〜200,000円

1R

117,857円

99,000〜152,000円

1K

129,140円

98,000〜185,000円

1DK

170,778円

135,000〜235,000円

1LDK

188,613円

150,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

136件

15〜20万

64件

20〜30万

11件

全 213 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	35㎡〜	178,000円	4,871円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	142,000円	5,676円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	128,000円	4,782円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,787円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	128,000円	4,782円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	198,000円	5,419円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	128,000円	4,782円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	40㎡〜	198,000円	4,919円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	130,000円	4,856円/㎡
2025年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	198,000円	5,383円/㎡
2025年3月	13〜13階	1K	25㎡〜	128,000円	4,961円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	126,000円	4,381円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	138,000円	5,515円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,172円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	145,000円	4,270円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	140,000円	5,426円/㎡
2024年5月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,694円/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,817円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	150,000円	5,603円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	130,000円	5,196円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	230,000円	4,085円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,266円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	35㎡〜	159,000円	4,109円/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	205,000円	5,084円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	30㎡〜	145,000円	4,796円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	198,000円	5,383円/㎡
2023年9月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	130,000円	4,882円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	130,000円	3,828円/㎡
2023年9月	10〜12階	1DK	40㎡〜	180,000円	4,464円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,131円/㎡

他 183 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。