ネバーランド日野駅前

東京都日野市新町1丁目21-1 | 築22年 | 52戸

推定相場

ネバーランド日野駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20092014201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.1万/㎡から2024年は61.2万/㎡へ、15年間で35.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の121,500円から2021年には139,000円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均4,716万円です。3SLDKが最も高く平均4,721万円、2LDKは平均3,767万円です。

2LDK

10件

3,767万

3LDK

11件

4,716万

3SLDK

2件

4,721万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,767万	3,235万	4,296万
3LDK	11件	4,716万	3,638万	6,209万
3SLDK	2件	4,721万	4,426万	5,016万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.3万円で、1-5階（51.3万円）と比べて11.0万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

51.3万/㎡

11件

6-10階

49.4万/㎡

11件

11-20階

62.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都日野市新町1丁目21-1
築年月	2004年1月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	52戸
専有面積	60.11m² ～ 85.04m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	安藤建設
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日野駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / 長野電鉄長野線 / 近江鉄道本線

徒歩2分

学区情報

小学校

日野市立東光寺小学校

中学校

日野市立大坂上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド日野駅前	2004	52戸	61.2万	3,680万
ベルジュール日野	2014	29戸	66.0万	3,980万
エコ日野駅前	2003	17戸	48.1万	3,850万
ゼクシア日野ステーションフロント	2013	19戸	46.3万	1,900万
マイキャッスル日野	2002	36戸	43.6万	3,480万
鈴栄第３ビル	1979	35戸	-	-
ライオンズプラザ日野駅前	2000	152戸	66.0万	4,980万
日野スカイマンション	1979	-	-	-
日野グリーンハイム	1980	29戸	25.1万	1,490万
日野サニーハイツ80	1980	17戸	23.6万	980万
日野サンハイム	1980	9戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	47.9万	53.8万	49.4万	59.6万	-	64.5万	61.2万
3LDK	52.5万	-	60.0万	55.8万	-	56.9万	-	-
3SLDK	-	-	-	-	53.3万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.22万/㎡
2023年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.55万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.88万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.56万/㎡
2021年10月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	4,180万	53.29万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.18万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.84万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,550万	45.26万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.84万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.58万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,490万	58.06万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.58万/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	5,100万	59.98万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.92万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,460万	49.33万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.89万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,600万	54.42万/㎡
2015年3月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	3,420万	43.6万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.59万/㎡
2012年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.26万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,050万	43.48万/㎡
2010年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.05万/㎡
2009年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.76万/㎡
2009年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額141,750円。3SLDKなら月額148,000円が相場です。

2LDK

122,000円

120,000〜125,000円

3LDK

141,750円

120,000〜190,000円

3SLDK

148,000円

148,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,772円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,709円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,814円/㎡
2018年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,772円/㎡
2018年6月	13〜14階	3SLDK	65㎡〜	148,000円	2,237円/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,887円/㎡
2017年8月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	148,000円	1,887円/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,996円/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,887円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	137,000円	2,071円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,116円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,040円/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,079円/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,887円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	137,000円	2,071円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,814円/㎡
2013年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,996円/㎡
2013年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	123,000円	2,046円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。