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ルピナス王子弐番館

東京都北区王子2丁目5-3 | 築23年 | 56戸

推定相場
ルピナス王子弐番館
最新データ
2025年7月
売買15件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.7万円。周辺エリア平均（93.3万円）より4.9%低く、北区全体の平均（87.8万円）を1.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
200920112015201720242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.5万/㎡から2025年は89.1万/㎡へ、16年間で87.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.3万円/㎡
レンジ
91.2〜123.4万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×1.021
代表面積 60.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 565件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均5,011万円です。3DKが最も高く平均5,078万円、2LDKは平均4,779万円です。
2LDK
4件
4,779万
3DK
2件
5,078万
3LDK
9件
5,011万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,779万 4,135万 6,280万
3DK 2件 5,078万 5,078万 5,078万
3LDK 9件 5,011万 4,128万 5,534万

階数別の㎡単価

1-3階
63.5万/㎡
9件
4-7階
63.3万/㎡
4件
8階以上
47.5万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都北区王子2丁目5-3
築年月2003-06（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数56戸
専有面積55.02m² ～ 70.83m²
分譲会社スルガコーポレーション
施工会社スルガコーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
徒歩7分
🚉
王子駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩10分

学区情報

小学校
区立王子小学校
中学校
区立王子桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルピナス王子弐番館 2003 56戸 88.7万 6,280万
グランシティユーロパレス王子 2006 24戸 97.3万 5,390万
パレステージ王子 2013 46戸 111.9万 6,980万
ウィルローズ王子 2018 33戸 134.1万 9,180万
プレールドゥーク王子 2018 63戸 135.5万 3,500万
インペリアル王子 1981 - - -
ヴァースクレイシア東十条 2020 27戸 116.2万 3,000万
ダイホープラザ東十条 1988 25戸 41.5万 700万
グラントゥルース東十条 2006 95戸 94.1万 2,350万
アクサス東十条アジールコート 2013 - - -
ザ・パークハウス東十条フレシア 2015 - - -

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,598万円 70.83㎡ 107.3万円 3LDK - 南東

北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 8.7万円 3,859円 5,860
1DK/1LDK 14.3万円 4,118円 3,190
2K/2DK 11.3万円 2,973円 880
2LDK 22.0万円 4,124円 1,462
3LDK+ 23.8万円 3,551円 591

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112013201520162017202120242025
2LDK - - - - - 66.9万 72.3万 88.7万
3LDK 45.4万 42.1万 48.5万 49.1万 - - 73.8万 89.5万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 6,280万 88.67万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 5,480万 89.46万/㎡
2024年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.34万/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 4,480万 73.84万/㎡
2021年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,580万 65.07万/㎡
2021年4月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.71万/㎡
2017年4月 3〜4階 3DK 60㎡〜 3,999万 65.91万/㎡
2017年1月 3〜4階 3DK 60㎡〜 3,999万 65.91万/㎡
2016年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.12万/㎡
2015年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.49万/㎡
2013年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.08万/㎡
2011年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.39万/㎡
2010年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.12万/㎡
2009年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,860万 46.54万/㎡
2009年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 153,000円 2,521円/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,307円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。