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グランステート丸の内

愛知県名古屋市中区丸の内2丁目10-28 | 築30年 | 59戸

推定相場
グランステート丸の内
最新データ
2025年7月
売買32件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.8万円。周辺エリア平均（44.9万円）を6.5%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）を2.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2025年は47.8万/㎡へ、11年間で69.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,600円から2025年には86,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・12件）で、平均2,898万円です。2LDKが最も高く平均3,156万円、1LDKは平均2,234万円です。
1LDK
8件
2,234万
1SLDK
2件
2,780万
2LDK
9件
3,156万
3LDK
12件
2,898万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 2,234万 1,200万 3,300万
1SLDK 2件 2,780万 2,680万 2,880万
2LDK 9件 3,156万 1,980万 3,690万
3LDK 12件 2,898万 1,980万 3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.6万円で、1-5階（42.1万円）と比べて8.5万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
42.1万/㎡
16件
6-10階
44.3万/㎡
14件
11-20階
50.6万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区丸の内2丁目10-28
築年月1996年1月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数59戸
専有面積50.10m² ～ 72.41m²
分譲会社近畿日本鉄道 近鉄不動産
施工会社鹿島建設 大日本土木 近畿工業
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
丸の内駅
富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩3分
🚉
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩13分

学区情報

小学校
丸の内小学校
中学校
丸の内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランステート丸の内 1996 59戸 47.8万 3,300万
プレサンス丸の内レジデンス 2013 70戸 62.0万 1,520万
ライオンズマンション丸の内第3 1986 40戸 37.6万 2,380万
ライオンズマンション丸の内第２ 1983 25戸 24.3万 860万
チサンマンション丸の内第６ 1984 77戸 28.9万 650万
プレサンスレジデンスIII 2013 84戸 65.3万 2,380万
プレサンスレジデンス3 2013 84戸 65.3万 2,380万
ライオンズシティ丸の内 2003 65戸 58.3万 4,980万
カーサ丸の内 1982 27戸 25.9万 1,190万
シティコーポ東照 1988 50戸 37.9万 1,990万
ハイレジデンス上園苑 1982 36戸 26.9万 1,790万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 39.5万 - - 40.0万 - 45.5万 45.5万 47.8万
2LDK - - - - 52.5万 46.6万 53.0万 -
3LDK 35.6万 31.9万 44.4万 46.9万 39.9万 - 48.1万 -
1SLDK - - - - 49.9万 46.4万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 3,300万 47.78万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,190万 51.88万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,280万 45.51万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,390万 46.82万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,290万 53.51万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.45万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,290万 53.51万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,090万 45.61万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,290万 48.57万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,090万 45.61万/㎡
2023年2月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,680万 46.43万/㎡
2023年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,590万 42.13万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,280万 45.51万/㎡
2022年9月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,880万 49.89万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,690万 53.42万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,700万 39.86万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,490万 51.52万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.94万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,150万 40.04万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.43万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,160万 31.89万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.64万/㎡
2018年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,980万 39.53万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.12万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.3万/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.97万/㎡
2017年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,100万 39.11万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.78万/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,580万 48.05万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.57万/㎡
2014年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,200万 22.35万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額89,333円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
1LDK
89,333円
79,000〜115,000円
2LDK
98,000円
92,000〜110,000円
3LDK
128,333円
125,000〜130,000円
4LDK
135,000円
125,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
22件
10〜15万
13件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 92,000円 1,840円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,585円/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,684円/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 88,000円 1,743円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 92,000円 1,578円/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,684円/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 86,000円 1,717円/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,597円/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 83,000円 1,657円/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 83,000円 1,657円/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,585円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,812円/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 83,000円 1,424円/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 83,000円 1,657円/㎡
2019年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 86,000円 1,717円/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,578円/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 89,000円 1,763円/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 79,000円 1,565円/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 89,000円 1,763円/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,981円/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,789円/㎡
2017年3月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 95,000円 1,646円/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 115,000円 1,992円/㎡
2016年8月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 145,000円 2,021円/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 115,000円 1,992円/㎡
2016年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,797円/㎡
2016年10月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 125,000円 1,742円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,845円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,919円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,919円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。