クレストフォルム横浜鴨居弐番館
神奈川県横浜市緑区白山1丁目24 | 築24年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20122014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の35.4万/㎡から2023年は49.9万/㎡へ、11年間で41.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では65.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.1万円/㎡
レンジ
48.9〜73.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.500
補正係数 ×1.500
代表面積 78.52㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・14件）で、平均4,058万円です。3LDKが最も高く平均4,460万円、2SLDKは平均3,642万円です。
2SLDK
3,642万
3件
3LDK
4,460万
6件
4LDK
4,058万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,642万 | 3,350万 | 3,851万 |
| 3LDK | 6件 | 4,460万 | 2,848万 | 5,041万 |
| 4LDK | 14件 | 4,058万 | 3,199万 | 4,962万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（34.8万円）と比べて7.4万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
34.8万/㎡
4-7階
14件
42.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区白山1丁目24 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 78.52m² ～ 85.27m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
中山駅
JR横浜線 / グリーンライン / 伊野線
🚉
徒歩13分
鴨居駅
JR横浜線
学区情報
小学校
横浜市立緑小学校
中学校
横浜市立鴨居中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム横浜鴨居弐番館 | 2002 | 31戸 | 48.3万 | 3,890万 |
| クレストフォルム横浜鴨居壱番館 | 2002 | 78戸 | 51.6万 | 3,898万 |
| フローレンスパレスリバーステージ鴨居 | 1997 | 28戸 | 47.3万 | 2,440万 |
| 日神パレステージ鴨居リヴェルス | 2006 | 33戸 | 63.0万 | 4,180万 |
| エスペランサ第２鴨居 | 1983 | 23戸 | 39.1万 | 1,980万 |
| マイキャッスル鴨居２ | 1999 | 33戸 | 41.3万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション鴨居第２ | 1980 | 16戸 | 27.1万 | 1,680万 |
| ランドステージ横浜鴨居 | 1998 | 31戸 | 52.6万 | 3,490万 |
| エンゼルハイム鴨居第２ | 1985 | 74戸 | 40.8万 | 2,590万 |
| レアシス横濱鴨居 | 2023 | 93戸 | 69.5万 | 4,980万 |
| 白山スカイマンション | 1977 | 30戸 | 39.5万 | 1,990万 |
横浜市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,910円 | 522 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,441円 | 162 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,786円 | 142 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,149円 | 179 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,685円 | 137 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 45.3万 | 49.9万 |
| 4LDK | 36.4万 | 40.0万 | - | - | 33.4万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 41.4万 | 36.0万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 52万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 53.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.63万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.54万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.63万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.45万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.08万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.59万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.66万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.93万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.9万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。