ラヴィドール田無ステーションフロント

東京都西東京市田無町3丁目10-6 | 築24年 | 71戸

推定相場

ラヴィドール田無ステーションフロント

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092012201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.2万/㎡から2026年は60万/㎡へ、17年間で19.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201320152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の179,000円から2020年には134,000円へ、25.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均4,724万円です。4LDKが最も高く平均5,402万円、3LDKは平均4,724万円です。

3LDK

15件

4,724万

4LDK

6件

5,402万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	4,724万	3,960万	5,480万
4LDK	6件	5,402万	4,565万	6,642万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（51.6万円）と比べて2.0万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51.6万/㎡

12件

4-7階

58.4万/㎡

5件

8階以上

53.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都西東京市田無町3丁目10-6
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	71戸
専有面積	64.41m² ～ 101.45m²
分譲会社	新日本建物
施工会社	西武建設青木建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

田無駅

西武新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

田無小学校

中学校

田無第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラヴィドール田無ステーションフロント	2002	71戸	60.0万	4,500万
ビッグ武蔵野田無６８期	1983	18戸	44.8万	1,780万
田無第一不二ホームズ	1974	39戸	49.5万	1,580万
田無富士パームマンション	1974	24戸	29.6万	1,180万
梶ビル	1977	-	26.6万	4,200万
第五ルミエール田無	1963	41戸	18.6万	390万
コスモスマンション田無	1997	11戸	47.1万	3,280万
チェリーハイツ田無	1995	14戸	27.5万	1,090万
ハイセレサ田無シティハウス	2008	83戸	80.5万	4,480万
ベルビュー田無	1974	30戸	46.3万	3,280万
ライオンズマンション田無本町	1985	55戸	55.7万	3,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	42.4万	47.0万	48.7万	62.3万	61.1万	66.6万	72.2万	60.0万
4LDK	-	-	48.1万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.98万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.23万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,998万	66.62万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	60㎡〜	4,480万	69.56万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.05万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.72万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,999万	66.63万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,677万	62.34万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	80㎡〜	4,160万	49.54万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.72万/㎡
2020年11月	高層	4LDK	80㎡〜	4,160万	49.54万/㎡
2020年10月	高層	4LDK	80㎡〜	3,800万	45.25万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,650万	47.04万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.39万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.85万/㎡
2012年11月	高層	4LDK	90㎡〜	4,130万	45.36万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,250万	41.89万/㎡
2011年12月	高層	4LDK	100㎡〜	4,680万	46.14万/㎡
2011年10月	高層	4LDK	100㎡〜	5,380万	53.04万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.39万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.98万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額152,636円。

3LDK

152,636円

134,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

9件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	134,000円	2,132円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,133円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,122円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	156,000円	2,079円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,196円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,062円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,119円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	156,000円	2,079円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	154,000円	2,050円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,355円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	154,000円	2,050円/㎡
2013年11月	高層	4LDK	80㎡〜	179,000円	2,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。