ライオンズガーデン植田中央第2

愛知県名古屋市天白区元植田1丁目203 | 築28年 | 48戸

推定相場

ライオンズガーデン植田中央第2

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、11年間で33.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は101,000〜102,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均2,011万円です。4LDKが最も高く平均2,185万円、3SLDKは平均2,009万円です。

3SLDK

7件

2,009万

3LDK

19件

2,011万

4LDK

2件

2,185万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	7件	2,009万	1,680万	2,398万
3LDK	19件	2,011万	1,670万	2,480万
4LDK	2件	2,185万	1,990万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（24.6万円）と比べて0.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.6万/㎡

2件

4-7階

28.8万/㎡

18件

8階以上

24.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市天白区元植田1丁目203
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	68.84m² ～ 83.80m²
分譲会社	大京
施工会社	村中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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植田一本松バス停駅

JR常磐線(取手～いわき) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩3分

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植田駅

JR常磐線(取手～いわき) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩21分

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塩釜口駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩22分

学区情報

小学校

植田小学校

中学校

植田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン植田中央第2	1998	48戸	31.6万	2,298万
レインボーティアラ植田	2004	64戸	37.3万	2,998万
ファミリアーレ天白植田	2003	38戸	30.8万	2,698万
ベルモンド植田山	1994	15戸	19.7万	1,380万
グレイス植田パート２	1989	45戸	15.1万	780万
ユニーブル植田山マンション	1984	9戸	2.1万	150万
ユニーブル植田本町	2000	17戸	28.5万	2,580万
グレイス植田	1989	122戸	18.4万	980万
グレイス植田８号館	1989	122戸	21.4万	1,390万
植田北住宅４号棟	1979	150戸	8.3万	780万
植田北住宅１号棟	1979	20戸	9.5万	890万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	24.6万	-	-	-	-	-	23.1万	32.3万
3LDK	-	31.0万	32.3万	28.0万	23.1万	23.5万	24.3万	-
4LDK	28.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,298万	31.65万/㎡
2025年7月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,398万	33.03万/㎡
2024年7月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,680万	23.14万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,670万	24.27万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,670万	24.27万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.14万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.14万/㎡
2022年3月	高層	ー	70㎡〜	2,080万	28.65万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.14万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.65万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.65万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,130万	29.34万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.31万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.28万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,388万	32.89万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,420万	33.33万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,430万	33.47万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,130万	29.34万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.16万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,860万	25.62万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,420万	33.33万/㎡
2018年5月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,850万	24.59万/㎡
2018年11月	高層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.41万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.52万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,990万	23.75万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.14万/㎡
2015年1月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,880万	22.98万/㎡
2014年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,980万	24.2万/㎡
2014年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,980万	24.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額102,857円。

3LDK

102,857円

97,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	高層	3LDK	75㎡〜	102,000円	1,355円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,515円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	102,000円	1,355円/㎡
2014年7月	高層	3LDK	75㎡〜	102,000円	1,355円/㎡
2014年3月	高層	3SLDK	70㎡〜	110,000円	1,515円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	75㎡〜	102,000円	1,355円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	75㎡〜	97,000円	1,289円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,395円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。