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ヒルズ国立

東京都国立市東1丁目7-6 | 築25年 | 82戸

推定相場
ヒルズ国立
最新データ
2026年3月
売買34件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.3万円。周辺エリア平均（76.8万円）を24.2%上回って、国立市全体の平均（63.6万円）を49.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
200920132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.4万/㎡から2026年は95.4万/㎡へ、17年間で43.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の191,500円から2022年には161,000円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・18件）で、平均6,026万円です。4LDKが最も高く平均9,267万円、2LDKは平均5,494万円です。
2LDK
11件
5,494万
3LDK
18件
6,026万
4LDK
5件
9,267万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 5,494万 4,229万 6,674万
3LDK 18件 6,026万 4,429万 8,434万
4LDK 5件 9,267万 8,449万 10,275万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.7万円で、1-5階（69.3万円）と比べて2.4万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
69.3万/㎡
6件
6-10階
77.8万/㎡
12件
11-20階
71.7万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地東京都国立市東1丁目7-6
築年月2001年11月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数82戸
専有面積50.00m² ～ 122.31m²
分譲会社野村不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
国立駅
JR中央線(快速)
徒歩2分

学区情報

小学校
国立市立第三小学校
中学校
国立市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヒルズ国立 2001 82戸 95.3万 6,180万
アイヴィー国立 1974 18戸 - -
テラス国立ウエスト 2000 33戸 68.0万 5,090万
マイキャッスル国立 1997 35戸 108.6万 7,690万
テラス国立イースト 2000 18戸 90.0万 6,780万
ナイスアーバン国立大学通り 1999 45戸 104.4万 6,690万
アーデルグラン国立 2014 31戸 107.5万 7,280万
駅前マンション国立 1982 11戸 46.1万 2,500万
ルピナス国立ステーションスクエア 2001 88戸 103.5万 6,780万
ベルジュール国立シエル 2023 33戸 - -
ベルジュール国立テーレ 2023 33戸 - -

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 66.4万 66.1万 - - - - - 95.3万
3LDK - - 71.6万 86.6万 89.2万 97.6万 92.8万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,180万 95.35万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,980万 92.81万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,990万 85.58万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,998万 99.98万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,498万 107.12万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,580万 87.58万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,780万 90.72万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,780万 90.72万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 7,200万 82.41万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 6,280万 71.59万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 5,700万 66.67万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 5,580万 65.27万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 5,680万 66.44万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 5,680万 66.44万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,430万 68.75万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,490万 69.68万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,780万 66.16万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,780万 66.16万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,500万 62.96万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,380万 67.97万/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 5,480万 64.1万/㎡
2014年7月 13〜14階 4LDK 110㎡〜 8,500万 75.97万/㎡
2014年12月 13〜14階 4LDK 110㎡〜 6,990万 62.48万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,080万 63.32万/㎡
2014年11月 13〜14階 4LDK 110㎡〜 7,280万 65.07万/㎡
2014年11月 13〜14階 4LDK 110㎡〜 7,580万 67.75万/㎡
2014年10月 13〜14階 4LDK 110㎡〜 7,980万 71.33万/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 6,700万 74.08万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,480万 62.73万/㎡
2012年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.44万/㎡
2011年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,800万 64.91万/㎡
2011年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.77万/㎡
2009年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,380万 67.98万/㎡
2009年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,180万 64.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額191,615円。3LDKなら月額191,615円が相場です。
2LDK
148,615円
135,000〜160,000円
3LDK
191,615円
160,000〜235,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
14件
20〜30万
5件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,724円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 142,000円 2,417円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,289円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,668円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 142,000円 2,417円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,632円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,668円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 178,000円 2,794円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,357円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 235,000円 2,690円/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 159,000円 2,716円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,468円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,173円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,483円/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,349円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,632円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,594円/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,483円/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,298円/㎡
2015年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,452円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 147,000円 2,502円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 163,000円 2,530円/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 153,000円 2,604円/㎡
2014年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,377円/㎡
2013年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 153,000円 2,604円/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,632円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。