ネオマイム町田
東京都町田市原町田4丁目12-19 | 築26年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201020122014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47.8万/㎡から2020年は49万/㎡へ、10年間で2.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万
2014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,750円から2019年には120,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.3万円/㎡
レンジ
49.8〜74.7万円/㎡
市区町村ベースライン 47.2万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 68.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均4,601万円です。3LDKが最も高く平均4,601万円、2LDKは平均4,202万円です。
2LDK
4,202万
2件
3LDK
4,601万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,202万 | 3,616万 | 4,788万 |
| 3LDK | 8件 | 4,601万 | 3,811万 | 5,440万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.3万円で、1-5階（46.9万円）と比べて1.4万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
46.9万/㎡
6-10階
3件
48.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市原町田4丁目12-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 50.61m² ～ 86.45m² |
| 分譲会社 | 松尾工務店 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 和興通商 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
町田駅
JR横浜線 / 小田急線
学区情報
小学校
町田市立町田第二小学校
中学校
町田市立町田第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオマイム町田 | 2000 | 39戸 | 50.4万 | 3,380万 |
| サウスフロントタワー町田 | 1999 | - | - | - |
| ソフィア町田タワーギャラリー | 1999 | 146戸 | 74.3万 | 5,730万 |
| グランノエル町田エスプレイス | 2006 | - | - | - |
| ライオンズシティ町田東 | 1996 | 59戸 | 75.3万 | 4,398万 |
| グリーンコート町田 | 1996 | 22戸 | 57.6万 | 3,790万 |
| カーサイコー町田 | 1981 | 22戸 | 57.5万 | 3,180万 |
| シティテラス町田ステーションコート | 2019 | - | - | - |
| ザ・パークハウス町田テラス | 2019 | 52戸 | 98.6万 | 6,800万 |
| 藤和シティコープ町田 | 1995 | 30戸 | 60.6万 | 4,280万 |
| ライオンズシティ町田第２ | 1995 | 32戸 | 66.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.8万 | 49.8万 | 41.9万 | 45.1万 | - | 49.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 50.4万 | 45.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.35万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.94万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.51万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.15万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額122,000円。3LDKなら月額149,000円が相場です。
2LDK
120,000〜125,000円
122,000円
3LDK
148,000〜150,000円
149,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,206円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。