シティウインズイルパティオ

神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目41-1 | 築26年 | 35戸

推定相場

シティウインズイルパティオ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201020142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の47.2万/㎡から2025年は81.8万/㎡へ、15年間で73.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万

20142016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は142,500〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・31件）で、平均4,535万円です。3LDKが最も高く平均4,535万円、4LDKは平均4,530万円です。

3LDK

31件

4,535万

4LDK

4件

4,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	4,535万	2,880万	6,780万
4LDK	4件	4,530万	4,180万	5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.5万円で、1-5階（61.0万円）と比べて5.5万円（+9.0%）高くなっています。

1-5階

61万/㎡

30件

6-10階

66.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目41-1
築年月	2000年1月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	35戸
専有面積	70.74m² ～ 84.41m²
分譲会社	日本鋼管
施工会社	日東建設
管理会社	エム・エフ・リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

京急新子安駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

子安小学校

中学校

浦島丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティウインズイルパティオ	2000	35戸	90.6万	6,480万
富士見コーポ	1971	30戸	19.9万	610万
ザ・パークハウス横浜新子安テラス	2015	41戸	97.3万	6,480万
子安台第２ビル	1970	45戸	28.8万	1,750万
コープ子安台	1982	21戸	28.3万	1,880万
クリオ新子安弐番館	1988	27戸	-	-
ビッグガーデン子安	1985	30戸	31.3万	599万
ナイスアーバン新子安	1998	16戸	58.5万	3,380万
新子安センチュリー２１	1988	28戸	42.5万	680万
シティウインズガーデンテラス	2000	72戸	60.4万	3,990万
丸菱ロイヤルハイム新子安	1981	12戸	19.3万	1,180万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	52.7万	47.8万	58.4万	56.8万	-	78.3万	72.2万	81.8万
4LDK	51.9万	49.5万	-	-	61.4万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.57万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.57万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,590万	64.16万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.81万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,390万	75.34万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.61万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,690万	80.44万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	75㎡〜	6,680万	86.07万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.62万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,690万	80.44万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.76万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.41万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	75㎡〜	6,780万	87.35万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,800万	67.09万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,690万	80.44万/㎡
2022年5月	高層	4LDK	80㎡〜	5,180万	61.37万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,900万	55.14万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.38万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.38万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.38万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	80㎡〜	4,180万	49.52万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.78万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	80㎡〜	4,580万	54.26万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,150万	58.01万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.93万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.03万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	80㎡〜	4,180万	49.52万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.03万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.85万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.2万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.2万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,500万	47.74万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.47万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.26万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,222円。

3LDK

144,222円

140,000〜145,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,978円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,978円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,978円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,978円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,978円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,978円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,999円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,909円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,978円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。