コスモ東浦和ロイヤルフォルム

埼玉県さいたま市緑区大間木1764-1 | 築27年 | 72戸

推定相場

コスモ東浦和ロイヤルフォルム

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2009201120132018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の26.9万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、16年間で60.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・25件）で、平均2,408万円です。1SLDKが最も高く平均3,053万円、4LDKは平均2,233万円です。

1SLDK

3件

3,053万

2SLDK

5件

2,562万

3LDK

25件

2,408万

4LDK

9件

2,233万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,053万	2,980万	3,090万
2SLDK	5件	2,562万	2,180万	2,880万
3LDK	25件	2,408万	1,650万	3,498万
4LDK	9件	2,233万	1,690万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（28.3万円）と比べて6.2万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.3万/㎡

16件

4-7階

34.5万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市緑区大間木1764-1
築年月	1999年12月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	72戸
専有面積	68.36m² ～ 91.36m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	埼玉建興
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

東浦和駅

JR武蔵野線

徒歩12分

学区情報

小学校

大牧小学校

中学校

尾間木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ東浦和ロイヤルフォルム	1999	72戸	45.6万	3,498万
コスモ東浦和ステーションアベニュー	2001	35戸	35.6万	2,990万
シャリエ東浦和	1998	37戸	44.9万	3,190万
エバーグリーンパレス東浦和	1994	38戸	30.5万	1,680万
ダイアパレス東浦和	1990	30戸	26.8万	1,490万
セザール東浦和	1998	27戸	47.3万	2,880万
ライオンズマンション東浦和ガーデン	1997	122戸	49.8万	2,680万
ロイヤルステージ東浦和	1989	14戸	13.1万	900万
東浦和団地６号棟	1980	30戸	-	-
東浦和団地	1980	310戸	13.1万	980万
東浦和団地５号棟	1980	29戸	24.0万	1,790万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	29.1万	-	-	39.8万	37.4万	38.8万	33.6万	43.1万
2SLDK	-	-	30.4万	37.4万	-	33.2万	36.4万	-
4LDK	-	32.6万	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,498万	45.62万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.67万/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,880万	36.37万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.96万/㎡
2024年7月	中層	1SLDK	75㎡〜	3,090万	39.02万/㎡
2024年2月	中層	1SLDK	75㎡〜	3,090万	39.02万/㎡
2024年12月	中層	1SLDK	75㎡〜	2,980万	37.63万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.36万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.35万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.18万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.75万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.26万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.75万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.13万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.26万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.75万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.26万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.14万/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,690万	37.5万/㎡
2019年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.36万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.5万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	30.39万/㎡
2017年9月	高層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.62万/㎡
2013年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.35万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.83万/㎡
2012年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.07万/㎡
2012年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.21万/㎡
2012年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.44万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,870万	21.51万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.77万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.07万/㎡
2011年1月	低層	4LDK	75㎡〜	2,530万	32.15万/㎡
2010年8月	低層	4LDK	80㎡〜	2,240万	26.75万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.6万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.9万/㎡
2010年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,250万	26.86万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.99万/㎡
2010年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.42万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	24万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,860万	25.93万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。