フォルムデ志茂
東京都北区志茂3丁目10-10 | 築28年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201220152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.9万/㎡から2024年は57.8万/㎡へ、15年間で44.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.7〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 67.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 484件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,668万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,668万 | 3,614万 | 5,910万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.1万円で、1-2階（45.3万円）と比べて11.8万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
45.3万/㎡
3階以上
8件
57.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区志茂3丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 67.16m² ～ 73.06m² |
| 分譲会社 | プロパスト |
| 施工会社 | フジミビルサービス |
| 管理会社 | エフビーエス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
志茂駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩17分
赤羽駅
宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
なでしこ小学校
中学校
赤羽岩淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルムデ志茂 | 1998 | 31戸 | 57.8万 | 3,880万 |
| 日神パレステージ志茂 | 1990 | - | - | - |
| グリーンキャピタル第２赤羽 | 1979 | 23戸 | 44.1万 | 2,000万 |
| 志茂マンション | 1980 | - | - | - |
| ミオカステーロ赤羽志茂 | 2007 | 37戸 | 75.3万 | 4,980万 |
| イニシア赤羽志茂 | 2015 | 42戸 | 85.4万 | 6,950万 |
| ライオンズマンション赤羽 | 1979 | 35戸 | 65.7万 | 3,990万 |
| エルフォルテ赤羽 | 2016 | 49戸 | 91.5万 | 2,400万 |
| イルヴィアーレ赤羽志茂 | 2020 | 9戸 | 111.4万 | 4,680万 |
| クリオラベルヴィ赤羽東 | 2019 | - | - | - |
| フュージョナル赤羽イースト | 2017 | 51戸 | 110.0万 | 2,800万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.4万 | 47.1万 | 44.4万 | 44.4万 | 74.4万 | 69.0万 | 65.2万 | 57.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 66.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 66.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,899万 | 72.95万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 74.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.88万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.44万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.38万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.38万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.53万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.85万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.84万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。