グランドステージ海岸通り
神奈川県横浜市中区海岸通3丁目13-1 | 築27年 | 52戸
売買㎡単価の推移
200万150万100万50万
2009201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.1万/㎡から2026年は149.3万/㎡へ、17年間で148.4%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万30万26万22万
20142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の280,000円から2024年には310,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.2万円/㎡
レンジ
120.9〜163.5万円/㎡
市区町村ベースライン 84.4万円/㎡
補正係数 ×1.684
補正係数 ×1.684
代表面積 90.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・24件）で、平均9,927万円です。3LDKが最も高く平均9,927万円、2SLDKは平均8,592万円です。
2LDK
9,575万
18件
2SLDK
8,592万
10件
3LDK
9,927万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 9,575万 | 6,880万 | 13,580万 |
| 2SLDK | 10件 | 8,592万 | 7,744万 | 10,216万 |
| 3LDK | 24件 | 9,927万 | 7,891万 | 15,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は121.5万円で、1-5階（73.4万円）と比べて48.1万円（+65.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
19件
73.4万/㎡
6-10階
30件
76.1万/㎡
11-20階
3件
121.5万/㎡
最上層と最下層の差: +48.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区海岸通3丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 85.35m² ～ 120.01m² |
| 分譲会社 | ヒューザー |
| 施工会社 | 鹿島建設 伊藤忠商事 |
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
馬車道駅
みなとみらい線
🚉
徒歩8分
関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
🚉
徒歩9分
桜木町駅
JR根岸線 / ブルーライン
学区情報
小学校
本町小学校
中学校
横浜吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステージ海岸通り | 1999 | 52戸 | 174.7万 | 15,800万 |
| プロスタイル横浜馬車道 | 2015 | 87戸 | 157.8万 | 10,700万 |
| プラウド馬車道 | 2022 | 44戸 | 191.4万 | 13,580万 |
| グリフィン横浜海岸通り | 2000 | 46戸 | 99.2万 | 2,000万 |
| ディーグラフォート横浜クルージングタワー | 2004 | - | - | - |
| 弁護士ビル | 1980 | 11戸 | 35.7万 | 1,600万 |
| ルネブランシュ横浜海岸通り | 2006 | 147戸 | 114.8万 | 4,280万 |
| グリフィン横浜馬車道駅前 | 2004 | 43戸 | 90.0万 | 2,080万 |
| サングレイス関内 | 2003 | 81戸 | 116.5万 | 6,998万 |
| 日神デュオステージ馬車道 | 2012 | 67戸 | - | - |
| ロワレール横浜本町 | 1998 | 57戸 | 102.8万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.3億円 | 90.47㎡ | 143.7万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 1.45億円 | 90㎡ | 161.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 1.48億円 | 90.47㎡ | 163.6万円 | 3LDK | - | 北西 |
横浜市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.0万円 | 3,563円 | 1,847 |
| 1DK/1LDK | 13.8万円 | 3,929円 | 1,017 |
| 2K/2DK | 10.9万円 | 2,735円 | 231 |
| 2LDK | 19.4万円 | 3,461円 | 342 |
| 3LDK+ | 21.0万円 | 2,681円 | 151 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
16件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | 149.3万 |
| 2LDK | - | - | 92.4万 | 94.0万 | 99.3万 | 107.8万 | 143.0万 | - |
| 2SLDK | 74.2万 | 74.8万 | - | - | 89.3万 | 89.1万 | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 15,800万 | 174.65万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,480万 | 123.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 13,580万 | 150.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 12,300万 | 135.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,700万 | 107.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,851万 | 108.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,700万 | 107.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 89.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 7,800万 | 77.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 9,790万 | 108.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 8,300万 | 82.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 99.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 93.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,180万 | 101.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,880万 | 98.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 82.68万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,800万 | 108.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 76.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 79.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,580万 | 73.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 72.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 74.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,400万 | 73.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,380万 | 63.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,430万 | 60.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 100㎡〜 | 7,500万 | 74.43万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,200万 | 61.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.35万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,950万 | 55.01万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 53.11万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 57.56万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.78万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,780万 | 57.37万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 53.11万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,950万 | 55.01万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,780万 | 57.37万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,250万 | 58.34万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,250万 | 62.03万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.9万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,990万 | 55.45万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.9万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.1万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,250万 | 62.03万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.37万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,550万 | 55.08万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額279,778円。3LDKなら月額289,833円が相場です。
2LDK
230,000〜300,000円
279,778円
2SLDK
250,000〜320,000円
285,714円
3LDK
260,000〜317,000円
289,833円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
15件
30万以上
7件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 310,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 297,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 317,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 260,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 100㎡〜 | 285,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 268,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 285,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 260,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 285,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 100㎡〜 | 285,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 270,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 320,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 280,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 100㎡〜 | 285,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 290,000円 | 2,878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。