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グランドステージ海岸通り

神奈川県横浜市中区海岸通3丁目13-1 | 築27年 | 52戸

推定相場
グランドステージ海岸通り
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は174.7万円。周辺エリア平均（145.0万円）を20.4%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）を132.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万
2009201220152018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.1万/㎡から2026年は149.3万/㎡へ、17年間で148.4%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万30万26万22万
20142016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の280,000円から2024年には310,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・24件）で、平均9,927万円です。3LDKが最も高く平均9,927万円、2SLDKは平均8,592万円です。
2LDK
18件
9,575万
2SLDK
10件
8,592万
3LDK
24件
9,927万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 9,575万 6,880万 13,580万
2SLDK 10件 8,592万 7,744万 10,216万
3LDK 24件 9,927万 7,891万 15,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は121.5万円で、1-5階（73.4万円）と比べて48.1万円（+65.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
73.4万/㎡
19件
6-10階
76.1万/㎡
30件
11-20階
121.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +48.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区海岸通3丁目13-1
築年月1999-06（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数52戸
専有面積85.35m² ～ 120.01m²
分譲会社ヒューザー
施工会社鹿島建設 伊藤忠商事
管理会社鹿島建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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馬車道駅
みなとみらい線
徒歩3分
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関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩8分
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桜木町駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩9分

学区情報

小学校
本町小学校
中学校
横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドステージ海岸通り 1999 52戸 174.7万 15,800万
プロスタイル横浜馬車道 2015 87戸 157.8万 10,700万
プラウド馬車道 2022 44戸 191.4万 13,580万
グリフィン横浜海岸通り 2000 46戸 99.2万 2,000万
ディーグラフォート横浜クルージングタワー 2004 - - -
弁護士ビル 1980 11戸 35.7万 1,600万
ルネブランシュ横浜海岸通り 2006 147戸 114.8万 4,280万
グリフィン横浜馬車道駅前 2004 43戸 90.0万 2,080万
サングレイス関内 2003 81戸 116.5万 6,998万
日神デュオステージ馬車道 2012 67戸 - -
ロワレール横浜本町 1998 57戸 102.8万 5,480万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
16件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK - - - - - - - 149.3万
2LDK - - 92.4万 94.0万 99.3万 107.8万 143.0万 -
2SLDK 74.2万 74.8万 - - 89.3万 89.1万 - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 15,800万 174.65万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 12,480万 123.85万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 13,580万 150.11万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 12,300万 135.96万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 9,700万 107.22万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 9,851万 108.89万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 9,700万 107.22万/㎡
2024年10月 1〜3階 2SLDK 100㎡〜 8,980万 89.12万/㎡
2023年5月 10〜12階 2SLDK 100㎡〜 7,800万 77.41万/㎡
2023年5月 4〜6階 2SLDK 90㎡〜 9,790万 108.22万/㎡
2023年3月 10〜12階 2SLDK 100㎡〜 8,300万 82.37万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 8,980万 99.26万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 8,480万 93.74万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 9,180万 101.48万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 8,880万 98.16万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 7,480万 82.68万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 9,800万 108.33万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 6,880万 76.45万/㎡
2019年6月 7〜9階 2SLDK 100㎡〜 7,980万 79.2万/㎡
2019年4月 4〜6階 2SLDK 90㎡〜 6,580万 73.12万/㎡
2019年2月 1〜3階 2SLDK 90㎡〜 6,480万 72.01万/㎡
2018年12月 1〜3階 2SLDK 90㎡〜 6,680万 74.23万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 6,480万 71.63万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 6,480万 71.63万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 7,400万 73.44万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 6,380万 63.32万/㎡
2015年8月 10〜12階 2SLDK 90㎡〜 5,380万 59.78万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,430万 60.34万/㎡
2015年4月 1〜3階 2SLDK 90㎡〜 5,280万 58.67万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 100㎡〜 7,500万 74.43万/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 4,980万 55.34万/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 6,200万 61.53万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 5,980万 59.35万/㎡
2013年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,950万 55.01万/㎡
2013年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,780万 53.11万/㎡
2013年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 5,180万 57.56万/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 5,380万 59.78万/㎡
2012年8月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 5,780万 57.37万/㎡
2012年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,780万 53.11万/㎡
2012年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,950万 55.01万/㎡
2012年2月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 5,780万 57.37万/㎡
2012年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 5,250万 58.34万/㎡
2011年6月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 6,250万 62.03万/㎡
2010年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,480万 60.9万/㎡
2009年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,990万 55.45万/㎡
2009年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,480万 60.9万/㎡
2009年6月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 5,980万 66.1万/㎡
2009年6月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 6,250万 62.03万/㎡
2009年3月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 5,280万 58.37万/㎡
2009年2月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 5,550万 55.08万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額279,778円。3LDKなら月額289,833円が相場です。
2LDK
279,778円
230,000〜300,000円
2SLDK
285,714円
250,000〜320,000円
3LDK
289,833円
260,000〜317,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
15件
30万以上
7件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 310,000円 3,232円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 297,000円 2,947円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 317,000円 3,146円/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 280,000円 3,095円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 300,000円 3,316円/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 300,000円 3,316円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 260,000円 2,889円/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 100㎡〜 285,000円 2,828円/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 268,000円 2,962円/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 285,000円 3,150円/㎡
2017年1月 7〜9階 2SLDK 100㎡〜 260,000円 2,580円/㎡
2016年9月 7〜9階 2SLDK 100㎡〜 300,000円 2,977円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 285,000円 2,828円/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 100㎡〜 285,000円 2,828円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 270,000円 2,679円/㎡
2016年12月 7〜9階 2SLDK 100㎡〜 320,000円 3,176円/㎡
2016年10月 7〜9階 2SLDK 100㎡〜 280,000円 2,778円/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 100㎡〜 285,000円 2,830円/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 230,000円 2,556円/㎡
2014年9月 7〜9階 2SLDK 100㎡〜 300,000円 2,977円/㎡
2014年7月 10〜12階 2SLDK 100㎡〜 250,000円 2,481円/㎡
2014年6月 10〜12階 2SLDK 100㎡〜 290,000円 2,878円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。