信開ベルシー稲荷元町

富山県富山市稲荷元町3丁目14-20 | 築32年 | 53戸

推定相場

信開ベルシー稲荷元町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、12年間で77.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20142015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2021年には78,000円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均1,640万円です。3LDKが最も高く平均1,640万円、2LDKは平均1,517万円です。

2LDK

6件

1,517万

3LDK

14件

1,640万

4LDK

7件

1,560万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,517万	1,220万	2,062万
3LDK	14件	1,640万	1,096万	2,231万
4LDK	7件	1,560万	1,035万	2,059万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（17.1万円）と比べて1.0万円（+5.8%）高くなっています。

1-3階

17.1万/㎡

8件

4-7階

18.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	富山県富山市稲荷元町3丁目14-20
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	53戸
専有面積	61.29m² ～ 93.81m²
管理会社	アパコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

奥田中学校前駅

富山港線

徒歩7分

🚉

稲荷町駅

東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)

徒歩8分

学区情報

小学校

富山市立柳町小学校

中学校

富山市立奥田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
信開ベルシー稲荷元町	1994	53戸	23.2万	1,480万
メゾン稲荷	1981	59戸	10.4万	999万
サーパス曙町	1999	67戸	28.9万	1,950万
サーパス窪本町グランフォート	2020	54戸	37.7万	2,460万
サーパス稲荷公園	1997	91戸	22.2万	1,860万
メゾン奥井	1978	54戸	13.2万	1,350万
アパガーデンコート稲荷	2000	75戸	21.9万	2,490万
ドム３２	1990	32戸	11.7万	799万
アパガーデンプレイス富山	2000	246戸	28.3万	2,220万
アパガーデンプレイス富山１号館	2000	246戸	-	-
サーパス窪本町	2000	61戸	39.2万	2,890万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	19.9万	18.6万	24.2万
3LDK	-	15.7万	20.2万	-	19.0万	-	18.1万	17.6万
4LDK	16.0万	11.5万	13.8万	20.3万	17.5万	-	13.4万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.23万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,699万	25.19万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	85㎡〜	1,500万	16.99万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	85㎡〜	1,600万	18.13万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,170万	13.45万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.56万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	85㎡〜	1,600万	18.13万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	70㎡〜	1,480万	19.9万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.03万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.64万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	90㎡〜	1,480万	16.39万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	90㎡〜	1,830万	20.27万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.53万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	90㎡〜	1,290万	13.76万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	830万	13.03万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,170万	15.73万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,000万	15.7万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,590万	24.96万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,590万	24.96万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,170万	15.73万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.52万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	60㎡〜	950万	15.51万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	90㎡〜	1,498万	15.97万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.34万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.01万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.52万/㎡
2013年9月	高層	2LDK	85㎡〜	800万	9.2万/㎡
2013年10月	高層	2LDK	90㎡〜	1,350万	14.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額77,000円。3LDKなら月額77,000円が相場です。

2LDK

95,000円

95,000〜95,000円

3LDK

77,000円

73,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	高層	3LDK	85㎡〜	78,000円	884円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	85㎡〜	78,000円	884円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,146円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,224円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,224円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	75㎡〜	95,000円	1,235円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	75㎡〜	95,000円	1,235円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	75㎡〜	95,000円	1,235円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。