狛江ガーデンハウス

東京都狛江市中和泉1丁目22-10 | 築28年 | 42戸

推定相場

狛江ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092014202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.2万/㎡から2025年は69.9万/㎡へ、16年間で20.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2017年には130,000円へ、31.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均6,486万円です。3LDKが最も高く平均6,486万円、2SLDKは平均5,935万円です。

2SLDK

7件

5,935万

3LDK

7件

6,486万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	5,935万	4,980万	6,704万
3LDK	7件	6,486万	5,633万	7,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.4万円で、1-3階（54.8万円）と比べて10.6万円（+19.3%）高くなっています。

1-3階

54.8万/㎡

4件

4-7階

72.3万/㎡

9件

8階以上

65.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都狛江市中和泉1丁目22-10
築年月	1998年1月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	42戸
専有面積	62.37m² ～ 83.26m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	多田建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

狛江駅

小田急線

徒歩4分

学区情報

小学校

狛江市立狛江第一小学校

中学校

狛江市立狛江第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
狛江ガーデンハウス	1998	42戸	69.8万	4,980万
リムテラス狛江	2015	6戸	59.0万	4,980万
イトーピア狛江エコルマ2	1998	51戸	-	-
セボン狛江	2000	19戸	54.6万	5,380万
小田急和泉グリーンハイム	1977	47戸	40.8万	2,777万
小田急和泉グリーンハイムＡ棟	1977	8戸	-	-
ブリリア狛江ファームアンドガーデン	2014	39戸	94.9万	6,780万
狛江セントラルハイツ２号棟	1985	60戸	64.5万	4,798万
シャルム狛江	1978	52戸	71.1万	4,380万
扇屋ビル	1976	10戸	44.6万	3,390万
ピアコート狛江	1982	19戸	46.4万	2,380万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2014	2015	2020	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	61.6万	69.8万	87.0万	69.8万
3LDK	58.2万	62.8万	47.1万	55.2万	69.8万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	69.85万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,780万	81.07万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,480万	90.89万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,580万	92.29万/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,980万	83.88万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	69.85万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.85万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,880万	61.6万/㎡
2015年7月	中層	1SLDK	70㎡〜	3,780万	53.02万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.2万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	43.98万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.16万/㎡
2010年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.84万/㎡
2009年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.03万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額154,500円。

3LDK

154,500円

125,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,578円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,704円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,595円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,792円/㎡
2015年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	136,000円	1,908円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	146,000円	1,843円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,348円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	153,000円	1,931円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,665円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。