サンパーク我孫子駅前

千葉県我孫子市我孫子1丁目1-8 | 築29年 | 49戸

推定相場

サンパーク我孫子駅前

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

200920112016202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の23.2万/㎡から2026年は53.7万/㎡へ、17年間で131.0%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の106,667円から2025年には129,000円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均2,688万円です。2LDKが最も高く平均2,753万円、3LDKは平均2,688万円です。

2LDK

6件

2,753万

3LDK

10件

2,688万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,753万	1,574万	3,398万
3LDK	10件	2,688万	1,796万	3,327万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.7万円で、1-5階（37.0万円）と比べて3.7万円（+10.0%）高くなっています。

1-5階

37万/㎡

10件

6-10階

40.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県我孫子市我孫子1丁目1-8
築年月	1997年5月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	49戸
専有面積	53.10m² ～ 66.96m²
分譲会社	新日本ハウジング
施工会社	大和建設
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

我孫子駅

JR常磐線(上野～取手) / JR成田線

徒歩1分

学区情報

小学校

四小学校

中学校

白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパーク我孫子駅前	1997	49戸	55.5万	3,298万
レイヴェル２１	2006	12戸	55.3万	5,980万
ハイシティ我孫子	1993	20戸	33.2万	1,880万
アイディーコート我孫子	2005	22戸	51.5万	3,680万
チュリス我孫子	1996	31戸	34.2万	2,400万
グランレジデンス１	2007	406戸	-	-
リーデンススクエア我孫子	2005	113戸	41.2万	3,190万
アクアレジデンス	2008	424戸	59.7万	4,970万
ユニーブル我孫子	2005	83戸	35.1万	2,580万
センチュリー我孫子	1996	27戸	43.7万	3,280万
ニックアーバンステイツ我孫子	1989	54戸	26.5万	1,790万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	30.0万	-	-	-	41.9万	-	57.2万	53.7万
3LDK	-	33.8万	36.7万	39.5万	-	43.8万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,298万	55.53万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	55㎡〜	3,080万	51.86万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,398万	57.21万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	55㎡〜	2,600万	43.78万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,490万	41.93万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.28万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.33万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.67万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.85万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,180万	36.7万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.76万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,530万	25.76万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	29.97万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,860万	27.78万/㎡
2010年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.72万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額112,875円。3LDKなら月額112,875円が相場です。

2LDK

97,000円

87,000〜115,000円

3LDK

112,875円

90,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

18件

15〜20万

1件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,189円/㎡
2025年1月	低層	3LDK	55㎡〜	128,000円	2,155円/㎡
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,936円/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,982円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,525円/㎡
2024年11月	高層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,033円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,695円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,852円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,020円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,515円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,020円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,695円/㎡
2021年10月	高層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,695円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,524円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,683円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,695円/㎡
2019年9月	高層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,695円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,683円/㎡
2019年3月	高層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,683円/㎡
2019年3月	高層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,599円/㎡
2019年3月	高層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,695円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,695円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,020円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,638円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,683円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,650円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,789円/㎡
2014年5月	高層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,599円/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,852円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,683円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。