保土ヶ谷ファミールハイツ３号棟
神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町243-80 | 築48年 | 75戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2024年は23.3万/㎡へ、10年間で26.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
20.4〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×0.582
補正係数 ×0.582
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均1,667万円です。2LDKが最も高く平均1,809万円、3LDKは平均1,667万円です。
2LDK
1,809万
9件
3LDK
1,667万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,809万 | 1,649万 | 2,099万 |
| 3LDK | 13件 | 1,667万 | 1,238万 | 2,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（20.4万円）と比べて3.1万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
8件
20.4万/㎡
4-7階
15件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町243-80 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-04（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 36.97m² ～ 79.89m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
瀬戸ヶ谷小学校バス停駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
🚉
徒歩23分
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
瀬戸ヶ谷小学校
中学校
岩崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 保土ヶ谷ファミールハイツ３号棟 | 1978 | 75戸 | 21.4万 | 1,590万 |
| 保土ヶ谷ファミールハイツ１号棟 | 1976 | 65戸 | 9.8万 | 730万 |
| 湘南保土ヶ谷マンション６号棟 | 1974 | 20戸 | 20.4万 | 1,390万 |
| 湘南保土ヶ谷マンション５号棟 | 1974 | 20戸 | 18.2万 | 1,390万 |
| 湘南保土ヶ谷マンション８号棟 | 1974 | 141戸 | 22.3万 | 1,699万 |
| 湘南保土ヶ谷マンション７号棟 | 1974 | 141戸 | 15.4万 | 1,170万 |
| 湘南保土ヶ谷マンション４号棟 | 1974 | 20戸 | 15.6万 | 1,190万 |
| インターフェイス1番館 | 1987 | - | - | - |
| 湘南保土ヶ谷マンション３号棟 | 1974 | 16戸 | 13.7万 | 930万 |
| レジデンス永田 | 1966 | 15戸 | 8.9万 | 490万 |
| シュロス保土ケ谷 | 2002 | 77戸 | 40.6万 | 3,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 74.16㎡ | 24万円 | 2LDK | - | 南東 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.0万 | 14.3万 | 17.1万 | 18.6万 | 18.8万 | 27.1万 | - | 21.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 26.9万 | 23.9万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,448万 | 19.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,448万 | 19.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,090万 | 29.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,140万 | 14.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。