エクセル中央
神奈川県相模原市中央区中央3丁目3-14 | 築31年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2021年は10.8万/㎡へ、8年間で11.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では38.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2016年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
24.5〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 55.52㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,426万円です。3LDKが最も高く平均1,426万円、2Kは平均865万円です。
2K
865万
5件
3LDK
1,426万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 5件 | 865万 | 707万 | 988万 |
| 3LDK | 5件 | 1,426万 | 1,067万 | 1,676万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-2階（13.9万円）と比べて7.4万円（+53.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
13.9万/㎡
3階以上
3件
21.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区中央3丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 52.62m² ～ 62.88m² |
| 分譲会社 | セイワ建設 |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
相模原駅
JR横浜線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル中央 | 1995 | 20戸 | 10.8万 | 600万 |
| スガハイム１２相模原中央 | 1994 | 20戸 | 22.0万 | 1,590万 |
| シティコート相模原中央３号棟 | 1995 | 20戸 | 29.1万 | 2,399万 |
| シティコート相模原中央２号棟 | 1995 | 30戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| シティコート相模原中央１号棟 | 1995 | 79戸 | 22.9万 | 1,880万 |
| ルオーラ相模原中央 | 2007 | 26戸 | 39.8万 | 2,880万 |
| シティコート相模原中央 | 1995 | 79戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| グリーンビュー第２相模原 | 1979 | 5戸 | 19.0万 | 1,480万 |
| グラスコート相模原 | 1997 | 16戸 | 30.0万 | 1,599万 |
| ダイアパレス相模原中央 | 1995 | 40戸 | 30.1万 | 2,050万 |
| クリオ相模原中央壱番館 | 1994 | 32戸 | 29.5万 | 1,880万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 9.7万 | - | - | 13.5万 | 12.2万 | - |
| 3LDK | - | 20.5万 | 14.8万 | 21.7万 | 24.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2K | 55㎡〜 | 700万 | 12.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2K | 55㎡〜 | 650万 | 11.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2K | 55㎡〜 | 700万 | 12.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2K | 55㎡〜 | 800万 | 14.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 860万 | 14.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2K | 55㎡〜 | 540万 | 9.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額67,500円。
1LDK
55,000〜75,000円
67,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 991円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,351円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。