アステール川越
埼玉県川越市南田島806-1 | 築31年 | 78戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2021年は23.1万/㎡へ、8年間で20.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
19.4〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 70.38㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 388件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均1,575万円です。2SLDKが最も高く平均1,648万円、3LDKは平均1,575万円です。
2SLDK
1,648万
6件
3LDK
1,575万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 1,648万 | 1,182万 | 1,834万 |
| 3LDK | 17件 | 1,575万 | 1,135万 | 2,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（19.1万円）と比べて4.7万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
19.1万/㎡
4-7階
10件
22.3万/㎡
8階以上
5件
23.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市南田島806-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 56.50m² ～ 91.14m² |
| 分譲会社 | 近藤不動産 |
| 施工会社 | 近藤建設 |
| 管理会社 | 近藤リフレサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
南古谷駅
JR埼京線 / JR川越線
学区情報
小学校
牛子小学校
中学校
砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アステール川越 | 1995 | 78戸 | 22.3万 | 1,350万 |
| レーベンスクエアコンセルティエアクアウィング | 2006 | 255戸 | 51.6万 | 3,390万 |
| レーベンスクエアサントレッセ | 2005 | 365戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| レーベンスクエアサントレッセパセオウィング | 2005 | 363戸 | 46.3万 | 3,290万 |
| 南古谷団地1号棟 | 1973 | - | 5.5万 | 440万 |
| 川越南古谷団地 | 1973 | 30戸 | 12.3万 | 850万 |
| 川越南古谷団地２号棟 | 1973 | 60戸 | 12.3万 | 850万 |
| 川越南古谷団地１号棟 | 1973 | 30戸 | 9.6万 | 660万 |
| ライオンズマンション川越南古谷第２ | 1991 | 26戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション川越 | 1989 | 46戸 | 21.3万 | 1,520万 |
| モアステージ川越グランデュール | 1996 | 99戸 | 27.4万 | 1,799万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.1万 | 19.5万 | 18.0万 | 17.4万 | - | 26.3万 | 19.4万 | 23.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 27.0万 | 24.6万 | 19.2万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,198万 | 13.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 17.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 14.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 17.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.18万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3DK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 970万 | 16.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.49万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。