レヂオンス久米川パート５
東京都東村山市萩山町3丁目1-1 | 築41年 | 23戸
最新データ
2024年7月
売買10件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は15.9万円。周辺エリア平均（23.9万円）より33.6%低く、東村山市全体の平均（36.3万円）より56.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.9万/㎡から2024年は15.9万/㎡へ、8年間で41.0%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では40.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2016年には56,400円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・4件）で、平均1,015万円です。3LDKが最も高く平均2,098万円、2Kは平均750万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2K |
2件 |
750万 |
750万 |
750万 |
| 2DK |
4件 |
1,015万 |
780万 |
1,500万 |
| 3LDK |
2件 |
2,098万 |
2,098万 |
2,098万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市萩山町3丁目1-1 |
|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 19.20m² ～ 184.85m² |
|---|
| 分譲会社 | 福田建築事務所 |
|---|
| 施工会社 | フクダ建築設計 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2DK |
25.6万 |
24.4万 |
- |
28.7万 |
- |
| 2K |
26.8万 |
- |
26.8万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
130㎡〜 |
2,098万 |
15.87万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
130㎡〜 |
2,098万 |
15.87万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2SDK |
30㎡〜 |
850万 |
24.71万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
2DK |
50㎡〜 |
1,500万 |
28.7万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
750万 |
26.75万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
780万 |
22.68万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
900万 |
26.17万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
750万 |
26.75万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
950万 |
28.41万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
880万 |
25.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SK（全体の36%）で、平均月額68,000円。3Kなら月額58,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年9月 |
低層 |
1SDK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,866円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3K |
30㎡〜 |
59,000円 |
1,835円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1SDK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,545円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
45,000円 |
2,344円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3K |
30㎡〜 |
58,000円 |
1,804円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
45,000円 |
2,344円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2SK |
30㎡〜 |
68,000円 |
2,103円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,371円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
59,000円 |
1,967円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2SK |
30㎡〜 |
68,000円 |
2,103円/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
2SK |
30㎡〜 |
68,000円 |
2,103円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2SK |
30㎡〜 |
68,000円 |
2,103円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
62,000円 |
2,067円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2SK |
30㎡〜 |
68,000円 |
2,103円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。