テラスハウス網干
兵庫県姫路市網干区和久423-39 | 築46年 | 6戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の57,500円から2020年には74,500円へ、29.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.7万円/㎡
レンジ
7.8〜11.6万円/㎡
市区町村ベースライン 16.3万円/㎡
補正係数 ×0.597
補正係数 ×0.597
代表面積 96.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4SLDK
507万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 10件 | 507万 | 398万 | 580万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市網干区和久423-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
網干駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
🚉
徒歩35分
はりま勝原駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
学区情報
小学校
姫路市立旭陽小学校
中学校
姫路市立朝日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラスハウス網干 | 1980 | 6戸 | 4.2万 | 398万 |
| ロワイヤル網干駅前 | 1998 | 90戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| 第一網干駅前マンション | 1991 | 54戸 | 10.1万 | 790万 |
| 明治グランドヒル網干駅前 | 2009 | 24戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| ローレルハイツ田井 南棟 | 1975 | - | 5.4万 | 380万 |
| ローレルハイツ姫路田井南棟 | 1975 | 59戸 | 2.6万 | 180万 |
| ローレルハイツ姫路田井東棟 | 1975 | 19戸 | 2.6万 | 150万 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 4SLDK | 5.5万 | 4.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 4SLDK | 95㎡〜 | 398万 | 4.15万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 4SLDK | 95㎡〜 | 490万 | 5.11万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 4SLDK | 95㎡〜 | 490万 | 5.11万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 4SLDK | 95㎡〜 | 530万 | 5.52万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 4SLDK | 95㎡〜 | 530万 | 5.52万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4SLDK | 95㎡〜 | 580万 | 6.04万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4SLDK | 95㎡〜 | 580万 | 6.04万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4SLDK | 95㎡〜 | 490万 | 5.11万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4SLDK | 95㎡〜 | 490万 | 5.11万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 4SLDK | 95㎡〜 | 490万 | 5.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の60%）で、平均月額72,667円。5Kなら月額57,500円が相場です。
3SLDK
69,000〜80,000円
72,667円
5K
55,000〜60,000円
57,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 69,000円 | 767円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 850円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 69,000円 | 767円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 5K | 95㎡〜 | 60,000円 | 615円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 5K | 95㎡〜 | 55,000円 | 564円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。