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ロワイヤル網干駅前

兵庫県姫路市網干区和久344-1 | 築28年 | 90戸

推定相場
ロワイヤル網干駅前
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.0万円。周辺エリア平均（12.8万円）を88.1%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を16.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は22万/㎡へ、13年間で24.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201520162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の87,500円から2020年には72,500円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
18.2〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×1.331
代表面積 70.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・35件）で、平均1,439万円です。4LDKが最も高く平均1,445万円、2SLDKは平均1,292万円です。
2SLDK
2件
1,292万
3LDK
35件
1,439万
3SLDK
3件
1,427万
4LDK
20件
1,445万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 1,292万 1,292万 1,292万
3LDK 35件 1,439万 1,103万 1,841万
3SLDK 3件 1,427万 1,288万 1,705万
4LDK 20件 1,445万 1,024万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（16.8万円）と比べて0.4万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16.8万/㎡
17件
4-7階
19.8万/㎡
28件
8階以上
17.2万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市網干区和久344-1
築年月1998-02（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数90戸
専有面積66.70m² ～ 84.77m²
分譲会社アカシカハウス
施工会社赤鹿建設
管理会社辰己ハウスサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉
網干駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
徒歩3分

学区情報

小学校
姫路市立旭陽小学校
中学校
姫路市立朝日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロワイヤル網干駅前 1998 90戸 24.0万 1,980万
テラスハウス網干 1980 6戸 4.2万 398万
第一網干駅前マンション 1991 54戸 10.1万 790万
明治グランドヒル網干駅前 2009 24戸 21.1万 1,480万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
58件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
4LDK 16.9万 14.1万 - 16.8万 15.5万 16.9万 15.9万 24.0万
3LDK 15.9万 - - 21.1万 22.0万 20.5万 19.5万 21.4万
3SLDK 17.3万 - - - - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.98万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.37万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.37万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.37万/㎡
2025年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.86万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.24万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.24万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.37万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.37万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.24万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.66万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.08万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.66万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.79万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,430万 17.83万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.08万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,430万 17.83万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.66万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.66万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.11万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.66万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.37万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.79万/㎡
2023年5月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.11万/㎡
2023年5月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.86万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.36万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,200万 17.1万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.79万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.36万/㎡
2022年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.94万/㎡
2022年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,080万 12.75万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.81万/㎡
2021年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,280万 17.5万/㎡
2021年10月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,280万 17.5万/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,080万 14.11万/㎡
2018年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,350万 16.83万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,290万 16.08万/㎡
2018年5月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 1,390万 17.33万/㎡
2018年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,430万 17.83万/㎡
2018年2月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 1,390万 17.33万/㎡
2018年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.95万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,190万 14.84万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.95万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.81万/㎡
2017年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,290万 16.08万/㎡
2017年11月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 1,380万 17.2万/㎡
2016年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.8万/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,290万 16.08万/㎡
2016年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,250万 15.58万/㎡
2016年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,460万 17.23万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額81,842円。4LDKなら月額82,500円が相場です。
3LDK
81,842円
70,000〜90,000円
4LDK
82,500円
80,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
17件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 957円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,068円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,068円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,094円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,221円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,162円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 957円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,150円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,094円/㎡
2018年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,211円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,221円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,162円/㎡
2017年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,211円/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,094円/㎡
2017年11月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 80,000円 1,094円/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,282円/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,059円/㎡
2016年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,282円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,094円/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,282円/㎡
2015年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,211円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。