第一網干駅前マンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2025年は10.5万/㎡へ、12年間で17.2%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では34.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には74,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均1,208万円です。3LDKが最も高く平均1,208万円、2SLDKは平均994万円です。

2SLDK

4件

994万

3LDK

11件

1,208万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	994万	790万	1,278万
3LDK	11件	1,208万	725万	1,676万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（11.7万円）と比べて4.6万円（+39.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.7万/㎡

11件

4-7階

16.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市網干区和久448-1
築年月	1991年11月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	70.02m² ～ 107.10m²
分譲会社	日鉄ライフ
施工会社	不二建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

網干駅

JR山陽本線(姫路～岡山)

徒歩2分

学区情報

小学校

姫路市立旭陽小学校

中学校

姫路市立朝日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第一網干駅前マンション	1991	54戸	10.1万	790万
テラスハウス網干	1980	6戸	4.2万	398万
ロワイヤル網干駅前	1998	90戸	24.0万	1,980万
明治グランドヒル網干駅前	2009	24戸	21.1万	1,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	15.9万	12.4万	10.7万
3LDK	12.7万	16.6万	14.7万	11.5万	-	-	10.1万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	790万	10.12万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	790万	10.12万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	880万	11.27万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	790万	10.12万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	80㎡〜	880万	10.8万/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	970万	12.43万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,180万	15.9万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.57万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	730万	10.43万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,150万	14.73万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.86万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.29万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,230万	17.57万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.83万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.05万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	11.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額71,529円。4LDKなら月額85,400円が相場です。

3LDK

71,529円

65,000〜90,000円

4LDK

85,400円

78,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

11件

10〜15万

1件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	943円/㎡
2023年9月	高層	3LDK	75㎡〜	78,000円	979円/㎡
2020年9月	中層	4LDK	80㎡〜	78,000円	947円/㎡
2020年9月	中層	4LDK	85㎡〜	78,000円	880円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	70,000円	896円/㎡
2019年4月	中層	4LDK	85㎡〜	79,000円	907円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	72,000円	919円/㎡
2019年1月	中層	4LDK	85㎡〜	78,000円	880円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	72,000円	983円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	65,000円	832円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	85㎡〜	79,000円	907円/㎡
2018年9月	中層	4LDK	85㎡〜	85,000円	976円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,023円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	85㎡〜	85,000円	976円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,078円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	85㎡〜	93,000円	1,068円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	943円/㎡
2018年10月	中層	4LDK	85㎡〜	79,000円	907円/㎡
2018年10月	中層	4LDK	85㎡〜	87,000円	982円/㎡
2018年10月	中層	4LDK	85㎡〜	85,000円	959円/㎡
2017年9月	中層	4LDK	85㎡〜	93,000円	1,068円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,078円/㎡
2017年9月	中層	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,149円/㎡
2017年6月	中層	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,091円/㎡
2017年6月	高層	4LDK	105㎡〜	87,000円	812円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	65,000円	832円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	67,000円	902円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	67,000円	902円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	928円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,212円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。