ダイアパレス本厚木第３
神奈川県厚木市妻田南1丁目8-11 | 築32年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.5万/㎡から2023年は27.4万/㎡へ、6年間で33.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20152016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均1,182万円です。3DKが最も高く平均1,255万円、2LDKは平均1,116万円です。
2LDK
1,116万
2件
3DK
1,255万
6件
3LDK
1,182万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,116万 | 999万 | 1,233万 |
| 3DK | 6件 | 1,255万 | 772万 | 1,566万 |
| 3LDK | 9件 | 1,182万 | 733万 | 1,860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（17.5万円）と比べて4.0万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
17.5万/㎡
4-7階
5件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県厚木市妻田南1丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 50.75m² ～ 57.00m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩20分
本厚木駅
小田急線
学区情報
小学校
妻田小学校
中学校
睦合東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス本厚木第３ | 1994 | 45戸 | 27.4万 | 1,560万 |
| アイプログレスビルディング | 1988 | - | - | - |
| レックスハイツ本厚木 | 1998 | 41戸 | 28.5万 | 1,980万 |
| ソフトタウン本厚木 | 1987 | 86戸 | 24.9万 | 1,790万 |
| ドラゴンマンション本厚木壱番館 | 1995 | 56戸 | 44.5万 | 2,500万 |
| 本厚木リバーサイドマンション | 1983 | 48戸 | 21.4万 | 1,599万 |
| ダイアパレス本厚木リバーコート | 1996 | 139戸 | 26.7万 | 2,180万 |
| あつぎタワーグランド | 1992 | - | - | - |
| 本厚木ネオハイツ元町 | 1996 | 73戸 | 36.1万 | 2,600万 |
| 厚木リバーハイツ１号棟 | 1982 | 108戸 | 8.7万 | 650万 |
| 厚木リバーハイツ２号棟 | 1982 | 108戸 | 8.8万 | 660万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 14.6万 | - | 14.6万 | 29.5万 | 15.4万 | - |
| 3DK | 20.2万 | - | - | 18.1万 | 19.8万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 19.3万 | 17.3万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,560万 | 27.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,199万 | 21.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,199万 | 21.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 630万 | 12.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額76,556円。
3LDK
67,000〜89,000円
76,556円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,316円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。