ダイアパレス本厚木第３

神奈川県厚木市妻田南1丁目8-11 | 築32年 | 45戸

推定相場

ダイアパレス本厚木第３

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の20.5万/㎡から2023年は27.4万/㎡へ、6年間で33.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20152016201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均1,182万円です。3DKが最も高く平均1,255万円、2LDKは平均1,116万円です。

2LDK

2件

1,116万

3DK

6件

1,255万

3LDK

9件

1,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,116万	999万	1,233万
3DK	6件	1,255万	772万	1,566万
3LDK	9件	1,182万	733万	1,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（17.5万円）と比べて4.0万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.5万/㎡

14件

4-7階

21.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県厚木市妻田南1丁目8-11
築年月	1994年1月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	45戸
専有面積	50.75m² ～ 57.00m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	日広建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本厚木駅

小田急線

徒歩20分

学区情報

小学校

妻田小学校

中学校

睦合東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス本厚木第３	1994	45戸	27.4万	1,560万
アイプログレスビルディング	1988	-	-	-
レックスハイツ本厚木	1998	41戸	28.5万	1,980万
ソフトタウン本厚木	1987	86戸	24.9万	1,790万
ドラゴンマンション本厚木壱番館	1995	56戸	44.5万	2,500万
本厚木リバーサイドマンション	1983	48戸	21.4万	1,599万
ダイアパレス本厚木リバーコート	1996	139戸	26.7万	2,180万
本厚木ネオハイツ元町	1996	73戸	36.1万	2,600万
厚木リバーハイツ１号棟	1982	108戸	8.7万	650万
厚木リバーハイツ２号棟	1982	108戸	8.8万	660万
厚木リバーハイツ３号棟	1982	108戸	16.5万	1,200万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	20.7万	14.6万	-	14.6万	29.5万	15.4万	-
3DK	20.2万	-	-	18.1万	19.8万	-	-
2LDK	-	-	19.3万	17.3万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	2SDK	55㎡〜	1,560万	27.37万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	15.44万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	15.44万/㎡
2021年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,199万	21.04万/㎡
2021年4月	低層	3DK	55㎡〜	980万	17.2万/㎡
2021年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,199万	21.04万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.48万/㎡
2020年7月	低層	3DK	55㎡〜	680万	11.94万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	55㎡〜	780万	13.69万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	15.44万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	50㎡〜	880万	17.34万/㎡
2020年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,380万	24.21万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	19.32万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	17.2万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	680万	11.94万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	50㎡〜	630万	12.42万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	55㎡〜	980万	17.2万/㎡
2017年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,150万	20.18万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額76,556円。

3LDK

76,556円

67,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,537円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,176円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	55㎡〜	73,000円	1,281円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,369円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,386円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,491円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,193円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,562円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,316円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,316円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。