ルクセーヌ西武遊園地
東京都東村山市多摩湖町3丁目7-1 | 築33年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.7万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、10年間で31.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では66.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
30.8〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×1.003
補正係数 ×1.003
代表面積 64.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均1,743万円です。2LDKが最も高く平均2,201万円、3LDKは平均1,743万円です。
2LDK
2,201万
4件
3LDK
1,743万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,201万 | 1,800万 | 2,703万 |
| 3LDK | 4件 | 1,743万 | 1,568万 | 1,863万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-2階（24.6万円）と比べて7.0万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
24.6万/㎡
3階以上
2件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市多摩湖町3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 62.10m² ～ 116.67m² |
| 分譲会社 | 明治乳業 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
多摩湖駅
レオライナー / 西武多摩湖線
🚉
徒歩8分
西武園駅
西武西武園線
学区情報
小学校
回田小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルクセーヌ西武遊園地 | 1993 | 43戸 | 28.6万 | 1,800万 |
| 多摩湖グリーンハイツＡ棟 | 1974 | 6戸 | 23.1万 | 2,998万 |
| 多摩湖グリーンハイツＢ棟 | 1974 | 9戸 | - | - |
| 西武園ハイム | 1981 | 5戸 | - | - |
| ウイングヒルズ東村山 | 2007 | 27戸 | 32.0万 | 1,980万 |
| シャルムコート東村山 | 1998 | 22戸 | 42.8万 | 2,490万 |
| メイクメリータウン清水 | 2005 | 8戸 | 30.0万 | 2,450万 |
| シティコーポパルナス廻田パート２ | 1997 | 30戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| メゾン大和 | 1986 | - | - | - |
| メヌエット東村山 | 1992 | 19戸 | 21.1万 | 1,250万 |
| ヒルズ西武遊園地 | 1995 | 25戸 | 13.4万 | 830万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 26.1万 | - | - | - | 38.6万 | 32.5万 |
| 3LDK | - | 19.4万 | - | 21.0万 | 21.0万 | 19.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.63万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.44万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。