コンフォール東久留米
東京都東久留米市本町1丁目13-1 | 築32年 | 102戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.6万/㎡から2025年は67.8万/㎡へ、11年間で85.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,333円から2022年には95,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・15件）で、平均3,721万円です。3SLDKが最も高く平均3,934万円、1SLDKは平均2,333万円です。
1SLDK
2,333万
4件
2SDK
2,989万
3件
2LDK
3,682万
14件
3LDK
3,721万
15件
3SLDK
3,934万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 2,333万 | 2,132万 | 2,496万 |
| 2SDK | 3件 | 2,989万 | 2,924万 | 3,119万 |
| 2LDK | 14件 | 3,682万 | 1,907万 | 4,459万 |
| 3LDK | 15件 | 3,721万 | 2,933万 | 4,779万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,934万 | 3,275万 | 4,405万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.7万円で、1-5階（52.9万円）と比べて9.8万円（+18.5%）高くなっています。
1-5階
19件
52.9万/㎡
6-10階
20件
62.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東久留米市本町1丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 51.45m² ～ 82.65m² |
| 分譲会社 | 神鋼商事 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
東久留米駅
西武池袋線
学区情報
小学校
東久留米市立第三小学校
中学校
東久留米市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォール東久留米 | 1994 | 102戸 | 68.1万 | 3,780万 |
| ルピアシェリール東久留米 | 2025 | 39戸 | - | - |
| 東久留米本町ガーデンハウス | 1997 | 51戸 | 67.7万 | 5,180万 |
| ユアコート東久留米パークビュー | 1998 | 98戸 | 62.2万 | 4,180万 |
| シティハウス東久留米ステーションコート | 2014 | 51戸 | 89.2万 | 5,980万 |
| プレミスト東久留米 | 2020 | - | - | - |
| 日生マンション | 1975 | 12戸 | 17.1万 | 640万 |
| チュリス東久留米 | 1997 | 27戸 | 49.6万 | 2,980万 |
| ウインベルコーラス東久留米 | 1998 | - | - | - |
| シャインハイツ東久留米 | 1996 | 36戸 | 37.7万 | 1,300万 |
| 藤和シティホームズ東久留米 | 1996 | 44戸 | 59.5万 | 4,090万 |
東久留米市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,641円 | 243 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,028円 | 138 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,616円 | 108 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,947円 | 50 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,548円 | 84 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 67.3万 | 64.7万 | 70.5万 | 67.8万 |
| 3LDK | 48.1万 | 53.1万 | 61.0万 | 56.3万 | 61.6万 | - | 63.1万 | - |
| 1SLDK | 41.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 68.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,620万 | 70.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 69.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 69.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 64.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 66.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 64.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 60.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 57.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.66万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の36%）で、平均月額120,000円。2SLDKなら月額120,000円が相場です。
1SLDK
95,000〜110,000円
100,000円
2LDK
105,000〜105,000円
105,000円
2SLDK
105,000〜135,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,891円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。