コンフォール東久留米

東京都東久留米市本町1丁目13-1 | 築32年 | 102戸

推定相場

コンフォール東久留米

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.6万/㎡から2025年は67.8万/㎡へ、11年間で85.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の103,333円から2022年には95,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・15件）で、平均3,787万円です。3SLDKが最も高く平均4,004万円、1SLDKは平均2,375万円です。

1SLDK

4件

2,375万

2SDK

3件

3,042万

2LDK

14件

3,724万

3LDK

15件

3,787万

3SLDK

3件

4,004万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,375万	2,170万	2,541万
2SDK	3件	3,042万	2,976万	3,175万
2LDK	14件	3,724万	1,941万	4,538万
3LDK	15件	3,787万	2,986万	4,864万
3SLDK	3件	4,004万	3,334万	4,483万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.7万円で、1-5階（52.9万円）と比べて9.8万円（+18.5%）高くなっています。

1-5階

52.9万/㎡

19件

6-10階

62.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都東久留米市本町1丁目13-1
築年月	1994年3月（築32年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	102戸
専有面積	51.45m² ～ 82.65m²
分譲会社	神鋼商事
施工会社	錢高組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東久留米駅

西武池袋線

徒歩2分

学区情報

小学校

東久留米市立第三小学校

中学校

東久留米市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンフォール東久留米	1994	102戸	68.1万	3,780万
ルピアシェリール東久留米	2025	39戸	-	-
東久留米本町ガーデンハウス	1997	51戸	67.7万	5,180万
ユアコート東久留米パークビュー	1998	98戸	62.2万	4,180万
シティハウス東久留米ステーションコート	2014	51戸	89.2万	5,980万
日生マンション	1975	12戸	17.1万	640万
チュリス東久留米	1997	27戸	49.6万	2,980万
シャインハイツ東久留米	1996	36戸	37.7万	1,300万
藤和シティホームズ東久留米	1996	44戸	59.5万	4,090万
スカイラークハイツ	1977	11戸	21.0万	650万
富士見マンション	1978	47戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	67.3万	64.7万	70.5万	67.8万
3LDK	48.1万	53.1万	61.0万	56.3万	61.6万	-	63.1万	-
1SLDK	41.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.08万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.5万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,380万	65.7万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,080万	68.18万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,620万	70.36万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,580万	69.59万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.08万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	68.98万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.88万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	75.28万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.05万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.36万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	68.91万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	69.85万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,590万	64.66万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,690万	66.46万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.08万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.63万/㎡
2021年9月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	4,380万	57.28万/㎡
2021年6月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	4,680万	61.21万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.62万/㎡
2021年3月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	3,480万	45.51万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,190万	64.06万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,699万	60.98万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.13万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.95万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.21万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,000万	41.59万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.24万/㎡
2018年4月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	3,190万	57.45万/㎡
2018年2月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	2,380万	42.87万/㎡
2018年11月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	2,990万	53.85万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.49万/㎡
2018年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,280万	54.08万/㎡
2018年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,180万	39.26万/㎡
2018年10月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	2,990万	53.85万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,200万	39.62万/㎡
2015年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.83万/㎡
2014年9月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	1,980万	35.66万/㎡
2014年6月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	2,080万	37.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の36%）で、平均月額120,000円。2SLDKなら月額120,000円が相場です。

1SLDK

100,000円

95,000〜110,000円

2LDK

105,000円

105,000〜105,000円

2SLDK

120,000円

105,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	95,000円	1,711円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,891円/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,891円/㎡
2017年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	105,000円	1,575円/㎡
2016年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,875円/㎡
2016年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	135,000円	2,025円/㎡
2016年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	115,000円	1,725円/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,891円/㎡
2013年6月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	95,000円	1,711円/㎡
2013年6月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	110,000円	1,981円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,891円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。