日生ハイツ

東京都目黒区下目黒6丁目1-24 | 築51年 | 27戸

推定相場

日生ハイツ

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20132016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.9万/㎡から2025年は96.5万/㎡へ、12年間で130.5%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では76.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の107,000円から2021年には64,000円へ、40.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・12件）で、平均2,591万円です。2LDKが最も高く平均4,449万円、1Rは平均1,657万円です。

5件

1,657万

2件

1,692万

1DK

4件

2,343万

2件

2,026万

2DK

12件

2,591万

2LDK

2件

4,449万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,657万	1,567万	1,717万
1K	2件	1,692万	1,667万	1,717万
1DK	4件	2,343万	1,957万	2,583万
2K	2件	2,026万	1,733万	2,318万
2DK	12件	2,591万	2,276万	3,360万
2LDK	2件	4,449万	4,399万	4,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.9万円で、1-3階（58.6万円）と比べて6.3万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階

58.6万/㎡

17件

4-7階

64.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒6丁目1-24
築年月	1975年12月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
専有面積	24.00m² ～ 105.24m²
分譲会社	柴田組
施工会社	柴田組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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祐天寺駅

東急東横線

徒歩18分

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武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩20分

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目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩20分

学区情報

小学校

不動小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日生ハイツ	1975	27戸	104.6万	4,399万
ドミニ目	1979	24戸	116.1万	4,980万
ラ・アトレ目黒通リ	1995	17戸	86.6万	9,000万
ジェイパーク目黒祐天寺	2003	24戸	131.9万	4,980万
テラス・ブランシュ	2013	3戸	82.3万	5,180万
ザ・テラス下目黒１棟	2012	60戸	-	-
ザ・テラス下目黒２棟	2012	8戸	-	-
ザ・テラス下目黒３棟	2012	31戸	-	-
セザール目黒ガーデン	1984	22戸	73.9万	2,080万
下目黒アパートメンツ	1968	18戸	87.1万	7,180万
マック目黒コート	1983	11戸	65.3万	1,890万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2025
2DK	-	60.5万	67.0万	62.8万	63.8万	63.8万	63.8万	79.9万
2K	-	-	-	-	-	45.7万	-	-
1DK	-	-	62.7万	59.5万	-	-	-	-
1K	41.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	40㎡〜	4,399万	104.57万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.61万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	40㎡〜	4,499万	106.94万/㎡
2025年1月	中層	2DK	40㎡〜	3,360万	79.87万/㎡
2022年3月	低層	2DK	30㎡〜	1,980万	63.75万/㎡
2022年11月	低層	2DK	30㎡〜	1,980万	63.75万/㎡
2021年5月	低層	2DK	30㎡〜	1,980万	63.75万/㎡
2021年1月	高層	2K	30㎡〜	1,420万	45.72万/㎡
2020年9月	低層	2DK	30㎡〜	1,980万	63.75万/㎡
2020年1月	低層	2DK	30㎡〜	1,980万	63.75万/㎡
2019年7月	低層	2DK	30㎡〜	1,950万	62.79万/㎡
2019年1月	中層	1DK	30㎡〜	1,798万	57.89万/㎡
2019年1月	中層	1DK	30㎡〜	1,898万	61.11万/㎡
2019年1月	低層	2DK	30㎡〜	1,950万	62.79万/㎡
2018年6月	低層	2DK	30㎡〜	2,280万	73.41万/㎡
2018年12月	低層	2DK	30㎡〜	1,980万	63.75万/㎡
2018年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	63.75万/㎡
2018年12月	低層	1DK	20㎡〜	1,500万	61.58万/㎡
2018年10月	低層	2DK	30㎡〜	1,980万	63.75万/㎡
2016年4月	低層	2DK	30㎡〜	1,880万	60.53万/㎡
2016年2月	低層	1SDK	30㎡〜	1,980万	63.75万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	1,000万	41.06万/㎡
2014年2月	中層	1R	20㎡〜	940万	38.59万/㎡
2014年2月	低層	1R	20㎡〜	1,000万	41.67万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	1,000万	41.06万/㎡
2014年10月	低層	1R	20㎡〜	1,000万	41.06万/㎡
2013年9月	高層	2K	30㎡〜	1,350万	43.47万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,000万	41.06万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	1,000万	41.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額104,167円。2DKなら月額104,167円が相場です。

ワンルーム

67,000円

64,000〜70,000円

1LDK

118,750円

115,000〜125,000円

2DK

104,167円

89,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

10〜15万

8件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,627円/㎡
2020年7月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,576円/㎡
2020年7月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,810円/㎡
2019年6月	中層	2K	30㎡〜	82,000円	2,640円/㎡
2019年1月	低層	2DK	30㎡〜	89,000円	2,865円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,750円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,873円/㎡
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	92,000円	2,155円/㎡
2016年3月	高層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,733円/㎡
2015年3月	高層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,733円/㎡
2015年2月	高層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,552円/㎡
2015年1月	高層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,658円/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	107,000円	2,506円/㎡
2014年10月	低層	2DK	35㎡〜	107,000円	2,745円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。