トーク御所山
神奈川県横浜市西区御所山町15-1 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320142017201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.9万/㎡から2026年は83.9万/㎡へ、13年間で100.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では70.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
20132015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,000〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・4件）で、平均2,665万円です。1LDKが最も高く平均2,665万円、1Rは平均2,300万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
2,300万 |
2,300万 |
2,300万 |
| 1LDK |
4件 |
2,665万 |
2,490万 |
2,990万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区御所山町15-1 |
|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.40m² ～ 114.59m² |
|---|
| 分譲会社 | 協和エステート |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 壱九 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| トーク御所山 |
1990 |
20戸 |
83.8万 |
4,880万 |
| 御所山ハイツ |
1970 |
41戸 |
51.5万 |
3,680万 |
| レアマークス横濱弐番館 |
2019 |
41戸 |
107.2万 |
2,290万 |
| フロイデンハイム上原 |
1974 |
25戸 |
47.4万 |
1,980万 |
| グリフォーネ横浜伊勢町 |
2007 |
27戸 |
75.8万 |
2,280万 |
| 戸部ハイム |
1974 |
8戸 |
31.7万 |
2,980万 |
| ハイタウン高島町 |
1988 |
23戸 |
27.9万 |
450万 |
| セジョリ横浜みなとみらい２ |
2009 |
41戸 |
82.6万 |
1,700万 |
| ラフィネジュ横浜南 |
2002 |
28戸 |
73.0万 |
1,920万 |
| ファーストクラス戸部駅 |
2002 |
19戸 |
71.6万 |
3,698万 |
| ショウケンレジデンス横浜伊勢町 |
2019 |
27戸 |
113.6万 |
2,400万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
53.7万 |
49.1万 |
- |
- |
| 1R |
45.4万 |
45.4万 |
- |
- |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,880万 |
83.85万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
1SK |
50㎡〜 |
2,980万 |
58.78万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,490万 |
49.12万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,990万 |
58.98万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,590万 |
51.09万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,590万 |
51.09万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
1R |
50㎡〜 |
2,300万 |
45.37万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
1R |
50㎡〜 |
2,300万 |
45.37万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,780万 |
38.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額99,333円。2DKなら月額99,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
99,000円 |
1,830円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,972円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
108,000円 |
2,182円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
99,000円 |
1,830円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
99,000円 |
2,134円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
99,000円 |
2,134円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。