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GSハイム芝大門

東京都港区芝大門2丁目1-18 | 築42年 | 94戸

推定相場
GSハイム芝大門
最新データ
2025年11月
売買19件 / 賃貸109件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は210.3万円。周辺エリア平均（131.6万円）を59.8%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を23.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

360万270万180万90万
20152018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の68.7万/㎡から2025年は262.9万/㎡へ、10年間で282.4%上昇しました（年平均+28.2%）。直近3年では126.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2025年には92,667円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・9件）で、平均6,992万円です。4LDKが最も高く平均35,000万円、1Rは平均2,842万円です。
1R
3件
2,842万
1LDK
9件
6,992万
2LDK
2件
7,919万
4LDK
2件
35,000万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,842万 2,353万 3,183万
1LDK 9件 6,992万 5,294万 9,250万
2LDK 2件 7,919万 7,919万 7,919万
4LDK 2件 35,000万 28,000万 42,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は181.9万円で、1-3階（85.0万円）と比べて96.9万円（+114.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
85万/㎡
2件
4-7階
109.2万/㎡
13件
8階以上
181.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +96.9万/㎡

物件概要

所在地東京都港区芝大門2丁目1-18
築年月1984年10月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数94戸
専有面積3.92m² ～ 133.14m²
分譲会社大志
施工会社飛島建設 不二建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大門駅
JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
徒歩2分
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御成門駅
都営三田線
徒歩5分
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浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩5分
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芝公園駅
都営三田線
徒歩6分

学区情報

小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
GSハイム芝大門 1984 94戸 210.3万 28,000万
芝大門マンション 1981 11戸 76.4万 3,680万
大門アーバニスト 1993 40戸 112.3万 5,980万
白鳥相互ビル 1974 5戸 - -
フリーディオ芝公園アネックス 1999 36戸 146.9万 6,500万
パークサイド芝大門 2002 29戸 128.4万 3,200万
メゾンドヴィレ芝大門 1999 42戸 102.9万 2,680万
芝大門１１６ビル 1994 4戸 - -
フリーディオ芝公園 1998 64戸 170.0万 8,680万
バンドール芝大門 2023 5戸 - -
グランリビオ芝大門 2021 113戸 326.6万 41,000万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192022202320242025
1LDK - 85.0万 - 88.9万 126.7万 120.9万 - -
1R 68.7万 - - - 86.5万 101.8万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 9〜10階 4LDK 130㎡〜 28,000万 210.31万/㎡
2025年10月 9〜10階 4LDK 130㎡〜 42,000万 315.46万/㎡
2024年10月 9〜10階 3DK 50㎡〜 5,260万 100.21万/㎡
2023年7月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 5,980万 128.08万/㎡
2023年2月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 5,380万 115.23万/㎡
2023年11月 9〜10階 1R 20㎡〜 2,480万 101.77万/㎡
2023年11月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 5,580万 119.52万/㎡
2022年9月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 5,180万 110.95万/㎡
2022年8月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 6,880万 147.36万/㎡
2022年3月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,750万 86.51万/㎡
2022年12月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 5,890万 126.16万/㎡
2022年12月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 5,890万 119.02万/㎡
2022年11月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 5,680万 121.66万/㎡
2019年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,480万 101.77万/㎡
2019年8月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 4,150万 88.89万/㎡
2018年4月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,680万 85.9万/㎡
2017年9月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 3,199万 81.2万/㎡
2017年8月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 3,499万 88.81万/㎡
2015年5月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,675万 68.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（109件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額85,790円。1DKなら月額105,694円が相場です。
ワンルーム
85,790円
70,000〜110,000円
1R
85,053円
77,000〜90,000円
1K
94,000円
80,000〜105,000円
1DK
105,694円
85,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
76件
10〜15万
16件
全 109 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,489円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 98,000円 4,844円/㎡
2025年3月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,489円/㎡
2024年8月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,321円/㎡
2024年8月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,488円/㎡
2024年2月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,321円/㎡
2023年9月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,570円/㎡
2023年9月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,611円/㎡
2023年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,488円/㎡
2023年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 85,000円 3,488円/㎡
2023年7月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,488円/㎡
2023年6月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 4,339円/㎡
2023年5月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,201円/㎡
2023年4月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 4,570円/㎡
2023年3月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,611円/㎡
2023年3月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,570円/㎡
2023年2月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,488円/㎡
2023年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 85,000円 3,488円/㎡
2023年1月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,856円/㎡
2023年10月 3〜4階 1DK 25㎡〜 85,000円 3,339円/㎡
2022年6月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,283円/㎡
2022年6月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 88,000円 4,731円/㎡
2022年5月 5〜6階 1DK 25㎡〜 86,000円 3,378円/㎡
2022年4月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 91,000円 3,734円/㎡
2022年12月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 88,000円 4,731円/㎡
2022年11月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,905円/㎡
2021年9月 5〜6階 1DK 25㎡〜 85,000円 3,339円/㎡
2021年9月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,905円/㎡
2021年9月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,488円/㎡
2021年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 80,000円 3,142円/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。