牧野ハイム
大阪府枚方市招提中町1丁目44-1〜2 | 築60年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は6.5〜6.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2025年には52,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.9万円/㎡
レンジ
9.3〜12.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.421
補正係数 ×0.421
代表面積 64.22㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 494件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均435万円です。3LDKが最も高く平均435万円、2LDKは平均429万円です。
2LDK
429万
4件
3LDK
435万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 429万 | 409万 | 469万 |
| 3LDK | 16件 | 435万 | 252万 | 818万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
8.2万/㎡
3階以上
19件
5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市招提中町1丁目44-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-12（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 64.22m² ～ 67.51m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
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徒歩23分
牧野駅
京阪本線
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徒歩35分
御殿山駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市小学校・中学校学区
中学校
枚方市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 牧野ハイム | 1966 | 40戸 | 4.4万 | 298万 |
| 牧野ハイム１号棟 | 1966 | 20戸 | 4.4万 | 298万 |
| ラブリース京阪牧野 | 2012 | 178戸 | 40.8万 | 2,870万 |
| グランコート樟葉南 | 1993 | 28戸 | 11.9万 | 790万 |
| 枚方セントラルハイツ | 1978 | 42戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー枚方牧野 | 2000 | - | - | - |
| 山田池住宅７号棟 | 1971 | 30戸 | 6.3万 | 310万 |
| 山田池住宅８号棟 | 1971 | 40戸 | 12.2万 | 599万 |
| 山田池住宅第４号棟 | 1971 | 40戸 | 4.2万 | 198万 |
| プラネスーペリア枚方牧野公園 | 2008 | 32戸 | 37.7万 | 2,650万 |
| 山田池住宅３号棟 | 1971 | - | 3.1万 | 150万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 64.22㎡ | 3.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 500万円 | 64.22㎡ | 7.8万円 | 3LDK | - | 南 |
枚方市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,873円 | 2,292 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,835円 | 1,079 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,310円 | 597 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,356円 | 777 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,105円 | 803 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.3万 | 6.9万 | 3.6万 | 7.5万 | 5.9万 | 7.0万 | 6.4万 |
| 2LDK | - | 5.6万 | 6.1万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 298万 | 4.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 290万 | 4.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 230万 | 3.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 260万 | 4.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 340万 | 5.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 340万 | 5.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額54,100円。
3LDK
48,000〜68,000円
54,100円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 810円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 856円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 810円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 779円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 48,000円 | 711円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 747円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 810円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 747円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。