プレサンス ロジェ 昭和町ザ・レジデンス
広島県広島市中区昭和町8-22 | 築3年 | 72戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
17万14万11万8万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の124,017円から2026年には131,985円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
1LDK
2,437万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,437万 | 2,280万 | 2,552万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
72.6万/㎡
8階以上
2件
66.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区昭和町8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-02（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 30.40m² ～ 63.20m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
南区役所前駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市中区小学校・中学校学区
中学校
広島市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス ロジェ 昭和町ザ・レジデンス | 2023 | 72戸 | 66.5万 | 4,200万 |
| パラッシオ昭和町 | 1981 | 30戸 | 28.4万 | 1,900万 |
| プレサンスロジェ昭和町リバーレジデンス | 2020 | 52戸 | - | - |
| 平野町パークホームズ | 1998 | 39戸 | 50.0万 | 3,380万 |
| ダイアパレス昭和町 | 1992 | 33戸 | - | - |
| 藤和昭和町ハイタウン | 1991 | 15戸 | 22.9万 | 1,100万 |
| 藤和昭和町コープ | 1984 | 40戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| ロッコーマンション竹屋町 | 1982 | 25戸 | 26.7万 | 1,980万 |
| ラフィエール比治山橋 | 2006 | 21戸 | 44.6万 | 3,980万 |
| ディアメゾン平野町リバーコート | 2003 | 39戸 | 55.5万 | 3,980万 |
| レジデンスクレイン | 1978 | 10戸 | 18.2万 | 830万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 44.8㎡ | 77.7万円 | 1LDK | - | 北西 |
| 3,580万円 | 44.8㎡ | 79.9万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 北西 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1LDK | 78.0万 | 72.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜13階 | 2SSLDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 66.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 69.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 75.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,370万 | 77.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額109,527円。3LDKなら月額143,085円が相場です。
1DK
71,700〜72,300円
72,000円
1SLDK
103,700〜149,000円
134,078円
1LDK
83,000〜147,600円
109,527円
2SLDK
133,300〜144,000円
140,404円
2LDK
137,300〜144,400円
142,033円
3LDK
137,200〜145,400円
143,085円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
29件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 132,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 131,970円 | 2,354円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 141,070円 | 2,351円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 141,100円 | 2,352円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,340円 | 2,300円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,400円 | 2,301円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 142,400円 | 2,253円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 145,400円 | 2,301円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 141,100円 | 2,352円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 141,070円 | 2,351円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 147,600円 | 2,335円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 137,200円 | 2,171円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 72,300円 | 2,378円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 137,300円 | 2,288円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 103,700円 | 2,315円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 99,200円 | 2,214円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 99,200円 | 2,214円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 103,700円 | 2,315円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 133,300円 | 2,222円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 107,800円 | 2,406円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 144,400円 | 2,285円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜13階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 144,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 103,700円 | 2,315円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 144,400円 | 2,285円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 71,700円 | 2,359円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。