目黒フラワーハイホーム

東京都目黒区下目黒2丁目16-3 | 築29年 | 19戸

推定相場

目黒フラワーハイホーム

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20122014202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の69.1万/㎡から2024年は89.6万/㎡へ、12年間で29.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,000〜75,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・14件）で、平均1,953万円です。1 Rが最も高く平均2,110万円、1Rは平均1,953万円です。

14件

1,953万

1 R

2件

2,110万

3件

2,024万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	1,953万	1,644万	2,333万
1 R	2件	2,110万	1,975万	2,244万
1K	3件	2,024万	1,992万	2,087万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.3万円で、1-2階（80.2万円）と比べて9.1万円（+11.3%）高くなっています。

1-2階

80.2万/㎡

5件

3階以上

89.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒2丁目16-3
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	15.57m² ～ 21.45m²
分譲会社	長谷部開発
施工会社	長谷部住建
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩12分

学区情報

小学校

下目黒小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
目黒フラワーハイホーム	1997	19戸	88.2万	1,860万
グレイスコート目黒	2008	109戸	141.4万	3,280万
プライム目黒	1989	17戸	85.0万	2,800万
アクサス下目黒	2013	31戸	122.5万	3,180万
ジオ目黒	2013	89戸	180.1万	7,180万
フォンテーヌ目黒	1983	27戸	112.6万	5,400万
メゾンド・フェスタン	1984	71戸	73.5万	1,050万
キャニオンマンション目黒	1982	44戸	143.6万	7,380万
ファムール目黒	1965	15戸	77.0万	4,380万
パラスト目黒	1978	43戸	78.3万	2,200万
ガラステージ目黒	2000	55戸	111.9万	2,450万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2020	2021	2022	2023	2024
1R	-	65.3万	92.7万	-	90.5万	91.2万	90.6万	89.6万
1K	-	-	94.5万	90.2万	-	-	-	-
1 R	63.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	1,650万	88.15万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	1,730万	92.42万/㎡
2024年12月	低層	1R	20㎡〜	1,860万	88.24万/㎡
2023年7月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	88.84万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	1,730万	92.42万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	1,700万	90.82万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	1,700万	94.45万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	1,650万	91.27万/㎡
2022年10月	中層	1R	15㎡〜	1,650万	88.15万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	1,630万	90.16万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	1,630万	90.56万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	1,700万	90.82万/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	1,630万	90.16万/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	1,630万	90.16万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	1,570万	92.68万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	94.45万/㎡
2014年4月	中層	1R	20㎡〜	1,400万	65.27万/㎡
2013年3月	低層	1 R	15㎡〜	1,150万	63.61万/㎡
2012年10月	低層	1 R	15㎡〜	1,250万	69.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額74,324円。1Kなら月額72,077円が相場です。

ワンルーム

74,324円

62,000〜82,000円

74,200円

65,000〜80,000円

72,077円

62,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

43件

8〜10万

12件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,162円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,162円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,543円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,162円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,831円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,774円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,086円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,162円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,691円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,162円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,571円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,673円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,935円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,827円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,816円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,367円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,093円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,086円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	81,000円	4,480円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,086円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,636円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,730円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,738円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,816円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,543円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,086円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,162円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,198円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,220円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,380円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。