第一ハイツ細江

山口県下関市細江町2丁目1-1 | 築46年 | 18戸

推定相場

第一ハイツ細江

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20162017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の8.8万/㎡から2023年は9.6万/㎡へ、7年間で9.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の44,400円から2023年には60,000円へ、35.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

5.5万円/㎡

レンジ

4.1〜6.9万円/㎡

市区町村ベースライン 18.4万円/㎡
補正係数 ×0.299

代表面積 68.67㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 190件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均622万円です。2LDKが最も高く平均622万円、1DKは平均309万円です。

1DK

5件

309万

2LDK

8件

622万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	309万	273万	366万
2LDK	8件	622万	360万	787万

物件概要

所在地	山口県下関市細江町2丁目1-1
築年月	1980-11（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	18戸
専有面積	29.86m² ～ 71.75m²
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

入江口バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩1分

🚉

下関駅

JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩19分

学区情報

小学校

王江小学校(

中学校

名陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第一ハイツ細江	1980	18戸	6.1万	420万
コーポランド下関駅東	1998	58戸	20.4万	1,490万
下関ハイマート	1984	21戸	12.1万	750万
クレイルタワー下関海峡あいらんど	2027	-	-	-
オーヴィジョン入江アクアテラス	2014	38戸	36.5万	3,290万
アドバンス２１ベイスクエア下関タイムズモア	2005	39戸	-	-
アドバンス21ベイスクエア・タイムズモア	2005	39戸	25.2万	2,280万
アドバンス２１丸山	2001	20戸	18.0万	1,820万
アンジュール丸山	2000	33戸	10.4万	1,120万
コープ野村観音崎	1982	46戸	11.6万	780万
下関第一ビル	1977	-	-	-

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2022	2023
2LDK	-	-	-	11.6万	9.6万
1DK	8.8万	10.1万	10.6万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	2LDK	70㎡〜	690万	9.62万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	65㎡〜	780万	11.36万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	70㎡〜	768万	10.71万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	420万	6.12万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	690万	10.05万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	65㎡〜	768万	11.19万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	70㎡〜	918万	12.8万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	70㎡〜	768万	10.71万/㎡
2019年10月	中層	1DK	30㎡〜	330万	9.66万/㎡
2019年10月	中層	1DK	30㎡〜	360万	10.54万/㎡
2019年10月	中層	1DK	30㎡〜	400万	11.71万/㎡
2017年8月	中層	1DK	25㎡〜	300万	10.05万/㎡
2016年8月	中層	1DK	30㎡〜	300万	8.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額55,385円。3LDKなら月額55,385円が相場です。

1DK

41,000円

34,000〜45,000円

1LDK

43,000円

43,000〜43,000円

3LDK

55,385円

50,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

14件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	836円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	836円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	30㎡〜	43,000円	1,251円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	836円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	50,000円	697円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	836円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	30㎡〜	43,000円	1,251円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	836円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	50,000円	697円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	60,000円	836円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	30㎡〜	43,000円	1,251円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	30㎡〜	43,000円	1,265円/㎡
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,258円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	836円/㎡
2019年5月	中層	1DK	30㎡〜	39,000円	1,141円/㎡
2019年2月	中層	3DK	65㎡〜	60,000円	909円/㎡
2019年12月	中層	1DK	30㎡〜	39,000円	1,141円/㎡
2019年10月	中層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,317円/㎡
2018年6月	低層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,251円/㎡
2017年9月	中層	1DK	25㎡〜	34,000円	1,139円/㎡
2017年6月	低層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,251円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	50,000円	697円/㎡
2017年12月	低層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,251円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	50,000円	697円/㎡
2016年9月	低層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,251円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	50,000円	697円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	50,000円	697円/㎡
2016年11月	中層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,171円/㎡
2016年11月	中層	1DK	30㎡〜	39,000円	1,141円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。