ヴェレーナシティ朝霞
埼玉県朝霞市根岸台2丁目2-6 | 築3年 | 119戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の96.8万/㎡から2026年は73.6万/㎡へ、3年間で24.0%下落しています（年平均-8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
55.5〜92.6万円/㎡
市区町村ベースライン 47.8万円/㎡
補正係数 ×1.550
補正係数 ×1.550
代表面積 68.82㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,186万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 5,186万 | 4,302万 | 6,810万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.7万円で、1-3階（75.1万円）と比べて2.6万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
75.1万/㎡
4-7階
7件
77.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県朝霞市根岸台2丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-02（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 専有面積 | 63.86m² ～ 79.04m² |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
朝霞駅
東武東上線
学区情報
小学校
朝霞第二小学校
中学校
朝霞第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナシティ朝霞 | 2023 | 119戸 | 72.8万 | 5,199万 |
| 東急ドエルアルス朝霞 | 1995 | 38戸 | 55.7万 | 3,890万 |
| ザ・ステイツ朝霞根岸台ＮＥＸＴ２１ | 1995 | 57戸 | 53.4万 | 4,190万 |
| サーパス朝霞 | 1996 | - | - | - |
| アミティ朝霞 | 1991 | 30戸 | 35.1万 | 1,380万 |
| アンソレイユ朝霞 | 1996 | 63戸 | 66.6万 | 4,199万 |
| シンメイ朝霞第２マンション | 1983 | 30戸 | 37.1万 | 2,199万 |
| バウス朝霞根岸台 | 2019 | - | - | - |
| プレシス朝霞 | 2021 | - | - | - |
| ライオンズマンション朝霞根岸台 | 1992 | 34戸 | 60.0万 | 4,180万 |
| クリオ朝霞 | 2011 | 52戸 | 52.3万 | 3,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 96.8万 | 73.5万 | 75.5万 | 73.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,199万 | 72.81万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 75.22万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,199万 | 72.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.6万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.58万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 77.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,599万 | 78.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 69.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 77.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 96.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。