コスモヒルズ滝野川
東京都北区滝野川4丁目5-9 | 築21年 | 44戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201020162018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.5万/㎡から2025年は100.8万/㎡へ、15年間で92.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.2万円/㎡
レンジ
65.4〜109.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.907
補正係数 ×0.907
代表面積 71.16㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 484件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・41件）で、平均2,717万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,861万円、１Ｒは平均2,658万円です。
１ＬＤＫ
4,114万
21件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,861万
3件
３ＬＤＫ
7,391万
21件
１Ｋ
2,717万
41件
２ＤＫ
4,403万
12件
１Ｒ
2,658万
4件
１ＤＫ
3,223万
6件
２ＬＤＫ
5,621万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 21件 | 4,114万 | 371万 | 5,927万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,861万 | 6,984万 | 8,500万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 7,391万 | 5,829万 | 9,389万 |
| １Ｋ | 41件 | 2,717万 | 1,700万 | 4,151万 |
| ２ＤＫ | 12件 | 4,403万 | 3,623万 | 5,600万 |
| １Ｒ | 4件 | 2,658万 | 1,664万 | 3,221万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,223万 | 2,720万 | 4,571万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 5,621万 | 4,002万 | 8,486万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.1万円で、1-5階（75.6万円）と比べて9.5万円（+12.6%）高くなっています。
1-5階
4件
75.6万/㎡
6-10階
3件
85.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区滝野川4丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 58.27m² ～ 90.35m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
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JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
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徒歩14分
新板橋駅
都営三田線
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徒歩17分
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
滝野川第六小学校
中学校
滝野川紅葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモヒルズ滝野川 | 2005 | 44戸 | 100.3万 | 6,280万 |
| メゾン滝野川 | 2001 | 31戸 | 28.9万 | 750万 |
| 滝野川三丁目第二アパート | 1974 | - | - | - |
| ランドステージ王子東京オアシス | 2006 | 28戸 | 63.8万 | 3,980万 |
| リガーレ新板橋 | 2006 | - | - | - |
| レクセル王子 | 2007 | 85戸 | 115.6万 | 6,980万 |
| コーポ吉田 | 1980 | 14戸 | - | - |
| ラディア滝野川 | 2007 | 16戸 | - | - |
| トップ西巣鴨 | 1988 | - | - | - |
| スカイラーク滝野川 | 1978 | 21戸 | 54.3万 | 1,980万 |
| 滝野川布田ホームズ | 1983 | 10戸 | 48.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 57.2万 | 70.0万 | 84.0万 | 92.5万 | 100.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 100.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 101.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 57.22万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 52.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。