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扶桑ハイツ南浦和

埼玉県川口市小谷場443-1 | 築38年 | 47戸

推定相場
扶桑ハイツ南浦和
最新データ
2025年8月
売買28件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.8万円。川口市全体の平均（49.4万円）より23.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132015201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、12年間で54.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・8件）で、平均1,787万円です。2SLDKが最も高く平均2,525万円、2DKは平均1,397万円です。
1SLDK
2件
2,099万
2DK
2件
1,397万
2LDK
2件
2,406万
2SLDK
7件
2,525万
3DK
8件
1,787万
3LDK
6件
2,111万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,099万 2,099万 2,099万
2DK 2件 1,397万 1,351万 1,443万
2LDK 2件 2,406万 2,265万 2,546万
2SLDK 7件 2,525万 1,788万 3,063万
3DK 8件 1,787万 1,537万 2,548万
3LDK 6件 2,111万 1,825万 2,565万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（28.3万円）と比べて2.4万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
28.3万/㎡
16件
4-7階
30.7万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市小谷場443-1
築年月1988年12月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数47戸
専有面積45.65m² ～ 62.00m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社扶桑興業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
徒歩15分

学区情報

小学校
芝西小学校
中学校
小谷場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
扶桑ハイツ南浦和 1988 47戸 37.8万 2,099万
イニシア南浦和 2007 61戸 77.5万 5,480万
パークシティ南浦和 2013 211戸 91.7万 6,280万
パークホームズ南浦和セントラルフォレスト 2012 25戸 68.2万 4,880万
プレディア南浦和 2025 24戸 - -
ライオンズマンション南浦和ガーデン 1998 48戸 54.9万 3,880万
ミオカステーロ南浦和公園通り 2007 20戸 73.3万 4,280万
モアステージ南浦和エクラージュ 1995 26戸 55.8万 3,980万
ガーラレジデンス川口パークアリーナ 2024 53戸 64.1万 4,680万
リビオレゾン南浦和 2018 42戸 99.1万 3,280万
第３セントラルハイツ 1973 8戸 - -

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720182019202320242025
2LDK - - - 32.0万 - - 46.9万 -
3DK 21.5万 18.9万 28.7万 31.5万 - 27.7万 - -
2SLDK - - 24.2万 35.6万 29.3万 - - -
3LDK 25.6万 22.6万 - - 28.7万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1LDK 55㎡〜 2,199万 39.62万/㎡
2025年5月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,099万 37.82万/㎡
2025年10月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,099万 37.82万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.91万/㎡
2023年7月 低層 3DK 55㎡〜 1,580万 27.72万/㎡
2019年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,450万 23.39万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.55万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.88万/㎡
2019年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,180万 35.17万/㎡
2018年8月 低層 3DK 55㎡〜 1,480万 26.92万/㎡
2018年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,180万 35.17万/㎡
2018年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,180万 35.17万/㎡
2018年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 38.39万/㎡
2018年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,980万 36.01万/㎡
2018年3月 低層 2DK 50㎡〜 1,050万 20.1万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,760万 32.01万/㎡
2018年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,080万 33.55万/㎡
2017年8月 低層 3DK 55㎡〜 1,580万 28.73万/㎡
2017年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,499万 24.18万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,400万 22.59万/㎡
2015年12月 低層 3DK 55㎡〜 1,080万 18.95万/㎡
2014年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,080万 23.66万/㎡
2014年9月 中層 3DK 55㎡〜 1,240万 22.55万/㎡
2014年12月 中層 3DK 55㎡〜 1,150万 20.72万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.65万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.65万/㎡
2014年10月 中層 3DK 55㎡〜 1,180万 21.26万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,370万 24.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額97,529円。3LDKなら月額97,529円が相場です。
2DK
80,000円
75,000〜90,000円
3DK
90,000円
80,000〜95,000円
3LDK
97,529円
85,000〜113,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
14件
10〜15万
8件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 低層 3DK 55㎡〜 95,000円 1,712円/㎡
2019年2月 低層 3DK 55㎡〜 95,000円 1,712円/㎡
2018年5月 高層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,371円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,532円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,613円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,694円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,532円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,694円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,452円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,694円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,452円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,694円/㎡
2016年6月 中層 2DK 45㎡〜 80,000円 1,642円/㎡
2016年4月 中層 2DK 45㎡〜 90,000円 1,847円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 60㎡〜 113,000円 1,823円/㎡
2016年10月 中層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,539円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,371円/㎡
2015年8月 低層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,404円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,452円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,694円/㎡
2014年2月 中層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,643円/㎡
2014年10月 高層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,452円/㎡
2013年9月 高層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,694円/㎡
2013年8月 高層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,532円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。