扶桑ハイツ南浦和
埼玉県川口市小谷場443-1 | 築38年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、12年間で54.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
35.5〜48.0万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 57㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・8件）で、平均1,778万円です。2SLDKが最も高く平均2,513万円、2DKは平均1,391万円です。
1SLDK
2,099万
2件
2DK
1,391万
2件
2LDK
2,394万
2件
2SLDK
2,513万
7件
3DK
1,778万
8件
3LDK
2,101万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,099万 | 2,099万 | 2,099万 |
| 2DK | 2件 | 1,391万 | 1,345万 | 1,436万 |
| 2LDK | 2件 | 2,394万 | 2,254万 | 2,533万 |
| 2SLDK | 7件 | 2,513万 | 1,780万 | 3,048万 |
| 3DK | 8件 | 1,778万 | 1,529万 | 2,536万 |
| 3LDK | 6件 | 2,101万 | 1,816万 | 2,553万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（28.3万円）と比べて2.4万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
16件
28.3万/㎡
4-7階
12件
30.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市小谷場443-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 45.65m² ～ 62.00m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 扶桑興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
芝西小学校
中学校
小谷場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 扶桑ハイツ南浦和 | 1988 | 47戸 | 37.8万 | 2,099万 |
| イニシア南浦和 | 2007 | 61戸 | 77.5万 | 5,480万 |
| サンクレイドル南浦和コンフラット | 2007 | - | - | - |
| パークシティ南浦和 | 2013 | 211戸 | 91.7万 | 6,280万 |
| パークホームズ南浦和セントラルフォレスト | 2012 | 25戸 | 68.2万 | 4,880万 |
| プレディア南浦和 | 2025 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション南浦和ガーデン | 1998 | 48戸 | 54.9万 | 3,880万 |
| ミオカステーロ南浦和公園通り | 2007 | 20戸 | 73.3万 | 4,280万 |
| モアステージ南浦和エクラージュ | 1995 | 26戸 | 55.8万 | 3,980万 |
| ガーラレジデンス川口パークアリーナ | 2024 | 53戸 | 64.1万 | 4,680万 |
| リビオレゾン南浦和 | 2018 | 42戸 | 99.1万 | 3,280万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 32.0万 | - | - | 46.9万 | - |
| 3DK | 21.5万 | 18.9万 | 28.7万 | 31.5万 | - | 27.7万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 24.2万 | 35.6万 | 29.3万 | - | - | - |
| 3LDK | 25.6万 | 22.6万 | - | - | 28.7万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 39.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 37.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 37.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,760万 | 32.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.18万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,240万 | 22.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.65万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.65万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,370万 | 24.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額97,529円。3LDKなら月額97,529円が相場です。
2DK
75,000〜90,000円
80,000円
3DK
80,000〜95,000円
90,000円
3LDK
85,000〜113,000円
97,529円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
14件
10〜15万
8件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,532円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。