ライオンズガーデン学芸大学
東京都目黒区中央町1丁目11-29 | 築29年 | 68戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
2009201120132017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.4万/㎡から2026年は182.5万/㎡へ、17年間で139.0%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では51.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万19万14万9万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,500円から2023年には143,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.1万円/㎡
レンジ
190.9〜233.3万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.269
補正係数 ×1.269
代表面積 53.07㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・14件）で、平均7,439万円です。2LDKが最も高く平均7,439万円、1DKは平均3,692万円です。
1R+S
4,817万
2件
1DK
3,692万
7件
2LDK
7,439万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R+S | 2件 | 4,817万 | 4,644万 | 4,989万 |
| 1DK | 7件 | 3,692万 | 3,235万 | 4,274万 |
| 2LDK | 14件 | 7,439万 | 6,645万 | 9,198万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
112.6万/㎡
4-7階
16件
99.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中央町1丁目11-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 27.23m² ～ 61.79m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 山忠建設 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
鷹番小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン学芸大学 | 1997 | 68戸 | 171.2万 | 9,198万 |
| ライオンズマンション学芸大学 | 1980 | 51戸 | 97.4万 | 7,980万 |
| メルシー学芸大学 | 1995 | 13戸 | 94.7万 | 4,280万 |
| ダイアパレス学芸大 | 1984 | 23戸 | 111.2万 | 5,480万 |
| 目黒工業会ビル | 1979 | 7戸 | - | - |
| サンクレスト目黒 | 1985 | - | - | - |
| グリーンビュー目黒 | 1976 | 9戸 | 65.9万 | 2,180万 |
| ワールドパレス学芸大学2 | 2000 | 25戸 | 146.5万 | 8,980万 |
| 学芸大学スカイハイツ | 1980 | 121戸 | 115.1万 | 8,980万 |
| ピアース学芸大学 | 2016 | 54戸 | 218.4万 | 11,980万 |
| ルーブル学芸大学 | 2001 | 30戸 | 115.3万 | 2,220万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.0万 | - | 91.9万 | 102.3万 | 116.5万 | 124.7万 | 125.0万 | 171.2万 |
| 1DK | - | 89.2万 | - | 82.0万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,198万 | 171.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 11,980万 | 193.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 116.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 122.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 120.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 140.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 4,790万 | 127.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R+S | 35㎡〜 | 4,490万 | 119.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R+S | 35㎡〜 | 4,180万 | 111.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,700万 | 124.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 116.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,800万 | 72.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 91.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 101.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 103.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1SK | 35㎡〜 | 3,490万 | 93.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 91.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 91.08万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,450万 | 87.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,380万 | 87.41万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 80.06万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.97万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.39万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,500万 | 65.18万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,080万 | 76.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額137,308円。3LDKなら月額201,250円が相場です。
1DK
98,000〜139,000円
108,778円
1LDK
125,000〜152,000円
137,308円
1SLDK
130,000〜135,000円
131,667円
2LDK
175,000〜195,000円
183,333円
3LDK
188,000〜220,000円
201,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
43件
15〜20万
9件
20〜30万
3件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 143,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 136,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 143,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,551円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。