学芸大学スカイハイツ
東京都目黒区中央町1丁目14-9 | 築46年 | 121戸
最新データ
2026年2月
売買39件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は115.1万円。周辺エリア平均（115.5万円）より0.3%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より9.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.7万/㎡から2026年は115.1万/㎡へ、12年間で89.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では61.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万15万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の171,000円から2019年には220,000円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・17件）で、平均7,382万円です。4LDKが最も高く平均8,654万円、3DKは平均7,141万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
8,127万 |
5,980万 |
9,422万 |
| 2LDK |
12件 |
7,317万 |
5,054万 |
8,274万 |
| 3DK |
2件 |
7,141万 |
6,782万 |
7,499万 |
| 3LDK |
17件 |
7,382万 |
6,276万 |
9,400万 |
| 4LDK |
4件 |
8,654万 |
7,556万 |
9,214万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中央町1丁目14-9 |
|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 121戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.47m² ～ 78.00m² |
|---|
| 分譲会社 | ファミリー |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 学芸大学スカイハイツ |
1980 |
121戸 |
115.1万 |
8,980万 |
| ダイアパレス学芸大 |
1984 |
23戸 |
111.2万 |
5,480万 |
| ライオンズマンション学芸大学 |
1980 |
51戸 |
97.4万 |
7,980万 |
| メルシー学芸大学 |
1995 |
13戸 |
94.7万 |
4,280万 |
| 学芸大パーソナルハウス |
1977 |
26戸 |
71.0万 |
2,230万 |
| 鷹番マンション |
2024 |
6戸 |
99.4万 |
5,000万 |
| 学芸大ハウス |
1979 |
33戸 |
107.2万 |
4,680万 |
| ライオンズガーデン学芸大学 |
1997 |
68戸 |
171.2万 |
9,198万 |
| パークハイム学芸大学 |
1977 |
37戸 |
92.7万 |
6,290万 |
| ルーブル学芸大学 |
2001 |
30戸 |
115.3万 |
2,220万 |
| ワールドパレス学芸大学2 |
2000 |
25戸 |
146.5万 |
8,980万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
105.4万 |
- |
108.7万 |
- |
- |
115.1万 |
| 3DK |
- |
- |
- |
89.4万 |
- |
- |
113.6万 |
- |
| 2LDK |
90.1万 |
- |
- |
97.1万 |
- |
71.2万 |
- |
- |
| 3LDK |
81.7万 |
85.8万 |
- |
104.0万 |
107.8万 |
- |
- |
- |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
8,980万 |
115.13万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
7,499万 |
113.63万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,700万 |
71.22万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,080万 |
107.28万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
105.76万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
8,480万 |
108.72万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,280万 |
110.31万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
5,900万 |
89.4万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,990万 |
97.09万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,490万 |
104.03万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,899万 |
105.43万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,180万 |
85.84万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
80.28万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
83.06万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,999万 |
89.28万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
88.99万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,180万 |
91.97万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
80.28万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,550万 |
67.71万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,580万 |
68.16万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
6,680万 |
85.65万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,999万 |
89.51万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,580万 |
68.16万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,999万 |
76.92万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,999万 |
89.28万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,080万 |
75.6万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,200万 |
62.5万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
6,680万 |
85.65万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,999万 |
89.28万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
63.85万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
61.29万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,500万 |
66.97万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,580万 |
84.36万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,000万 |
59.53万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,680万 |
70.91万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,680万 |
70.91万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
67.88万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
3,700万 |
55.06万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
5,180万 |
66.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額194,000円。3SLDKなら月額181,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
3,056円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
190,000円 |
2,879円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
178,000円 |
2,354円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
182,000円 |
2,758円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
178,000円 |
2,354円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
3,056円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
188,000円 |
2,487円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
183,000円 |
2,723円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
189,000円 |
2,813円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
3,056円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
168,000円 |
2,546円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3DK |
65㎡〜 |
165,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
175,000円 |
2,651円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
167,000円 |
2,530円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。