ハイレーゼ六本木三河台
東京都港区六本木4丁目3-28 | 築26年 | 23戸
最新データ
2025年6月
売買32件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は384.9万円。周辺エリア平均（324.3万円）を18.7%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を125.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
520万400万280万160万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の143.5万/㎡から2025年は384.9万/㎡へ、16年間で168.2%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
104万85万66万47万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の591,667円から2024年には420,000円へ、29.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均51,554万円です。3LDKが最も高く平均51,554万円、2LDKは平均20,259万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
7件 |
23,501万 |
17,143万 |
29,281万 |
| 2SLDK |
4件 |
39,795万 |
32,898万 |
44,118万 |
| 2LDK |
2件 |
20,259万 |
19,982万 |
20,535万 |
| 3LDK |
19件 |
51,554万 |
35,238万 |
84,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区六本木4丁目3-28 |
|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.48m² ～ 160.14m² |
|---|
| 分譲会社 | 興和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイレーゼ六本木三河台 |
2000 |
23戸 |
384.9万 |
27,900万 |
| メゾン六本木 |
1972 |
18戸 |
- |
- |
| パークマンション檜町公園 |
2017 |
46戸 |
815.7万 |
76,800万 |
| シンシア六本木 |
1999 |
44戸 |
144.8万 |
4,200万 |
| パークマンション六本木 |
2009 |
24戸 |
602.3万 |
73,000万 |
| パークサイド六本木 |
1979 |
83戸 |
194.2万 |
8,880万 |
| 藤和六本木コープ |
1979 |
83戸 |
91.3万 |
2,280万 |
| 俳優座ビル |
1980 |
76戸 |
69.7万 |
1,980万 |
| プラウド赤坂氷川町 |
2007 |
16戸 |
174.8万 |
22,400万 |
| メインステージ六本木 |
2002 |
35戸 |
192.9万 |
7,980万 |
| パークハウス六本木麻布三河台 |
1996 |
84戸 |
291.4万 |
24,980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
273.2万 |
- |
384.9万 |
| 3LDK |
176.3万 |
194.1万 |
- |
223.4万 |
261.0万 |
362.2万 |
467.1万 |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
213.2万 |
225.5万 |
- |
- |
- |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
190.4万 |
- |
- |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
27,900万 |
384.94万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
160㎡〜 |
74,800万 |
467.1万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
160㎡〜 |
58,000万 |
362.19万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
19,800万 |
273.18万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
160㎡〜 |
58,000万 |
362.19万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
160㎡〜 |
41,800万 |
261.03万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2SLDK |
130㎡〜 |
29,800万 |
225.49万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
13,800万 |
190.4万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
155㎡〜 |
34,800万 |
223.38万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2SLDK |
140㎡〜 |
30,000万 |
213.21万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
160㎡〜 |
33,800万 |
211.07万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
130㎡〜 |
23,400万 |
177.06万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
130㎡〜 |
23,400万 |
177.06万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
145㎡〜 |
26,800万 |
180.81万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
130㎡〜 |
22,000万 |
166.47万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
145㎡〜 |
26,800万 |
180.81万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
130㎡〜 |
22,900万 |
173.28万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
160㎡〜 |
33,000万 |
206.07万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2SLDK |
130㎡〜 |
19,880万 |
150.43万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
155㎡〜 |
32,000万 |
205.41万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2SLDK |
130㎡〜 |
22,800万 |
172.52万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
155㎡〜 |
32,000万 |
205.41万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
12,000万 |
136.7万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
160㎡〜 |
33,000万 |
206.07万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
160㎡〜 |
33,000万 |
206.07万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
9,980万 |
137.7万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
140㎡〜 |
17,000万 |
120.96万/㎡ |
| 2011年10月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
14,000万 |
185.53万/㎡ |
| 2009年3月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
12,800万 |
176.61万/㎡ |
| 2009年2月 |
低層 |
3LDK |
140㎡〜 |
20,000万 |
142.3万/㎡ |
| 2009年12月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
8,500万 |
117.28万/㎡ |
| 2009年12月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
10,000万 |
137.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額471,000円。3LDKなら月額902,500円が相場です。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
400,000円 |
5,519円/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
440,000円 |
6,071円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
510,000円 |
7,036円/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
550,000円 |
7,588円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3SLDK |
160㎡〜 |
950,000円 |
5,932円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
510,000円 |
7,036円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
550,000円 |
7,588円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
530,000円 |
7,312円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
460,000円 |
6,346円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
160㎡〜 |
950,000円 |
5,932円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3SLDK |
160㎡〜 |
900,000円 |
5,620円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
380,000円 |
5,243円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
150㎡〜 |
855,000円 |
5,593円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
380,000円 |
5,243円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
160㎡〜 |
825,000円 |
5,152円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
160㎡〜 |
885,000円 |
5,526円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
160㎡〜 |
950,000円 |
5,932円/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
3LDK |
160㎡〜 |
950,000円 |
5,932円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2SLDK |
130㎡〜 |
625,000円 |
4,729円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2SLDK |
130㎡〜 |
650,000円 |
4,918円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2SLDK |
130㎡〜 |
500,000円 |
3,783円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。