パロス新富町

東京都中央区新富1丁目10-2 | 築27年 | 43戸

推定相場

パロス新富町

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万

20092012201720232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.6万/㎡から2026年は163.4万/㎡へ、17年間で148.9%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万12万

201420152020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の235,500円から2023年には219,333円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・16件）で、平均10,534万円です。3Kが最も高く平均12,115万円、1DKは平均6,602万円です。

1DK

5件

6,602万

1SLDK

4件

10,555万

1LDK

8件

7,887万

2LDK

16件

10,534万

2件

12,115万

3LDK

2件

10,468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	6,602万	5,866万	7,420万
1SLDK	4件	10,555万	8,524万	15,500万
1LDK	8件	7,887万	6,502万	8,790万
2LDK	16件	10,534万	7,500万	15,240万
3K	2件	12,115万	11,944万	12,286万
3LDK	2件	10,468万	10,165万	10,771万

階数別の㎡単価

1-5階

101.8万/㎡

18件

6-10階

101.6万/㎡

15件

11-20階

96.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都中央区新富1丁目10-2
築年月	1999年7月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	43戸
専有面積	40.83m² ～ 126.27m²
分譲会社	本州コーポレーション王子不動産
施工会社	本州クリエイト建設本州コーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩3分

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩4分

🚉

宝町駅

都営浅草線

徒歩7分

学区情報

小学校

京橋築地小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パロス新富町	1999	43戸	156.3万	9,580万
マキプラザ	1980	23戸	92.7万	5,180万
アクシルコート銀座イースト	2001	105戸	217.3万	12,600万
ディレジデンセス銀座東	2007	19戸	147.5万	5,980万
FLレジデンス京御銀座III	2023	8戸	-	-
アクサス銀座アジールコート	2018	49戸	146.8万	8,590万
ヴァースクレイシア銀座東	2017	24戸	187.4万	8,500万
ライオンズマンションベルコート新富町	1981	16戸	107.0万	3,880万
京橋ダイヤモンドマンション	1982	21戸	93.5万	1,400万
グラーサ銀座イーストステュディオスクエア	2003	80戸	-	-
グラーサ銀座イースト	2003	148戸	137.5万	3,200万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

4件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2LDK	90.0万	-	101.7万	-	-	-	146.4万	163.4万
1SLDK	-	-	107.2万	100.8万	-	-	178.6万	-
1LDK	87.8万	-	-	102.4万	119.8万	143.1万	-	-
1DK	-	-	-	104.1万	117.1万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	9,580万	156.31万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	14,800万	170.49万/㎡
2025年8月	7〜9階	1SLDK	85㎡〜	15,500万	178.56万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,500万	122.38万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	14,800万	170.49万/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	5,980万	115.51万/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,980万	170.96万/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	6,200万	119.76万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,790万	166.3万/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	6,400万	123.63万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	6,450万	116.07万/㎡
2023年1月	7〜9階	1DK	40㎡〜	4,780万	117.08万/㎡
2020年5月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	5,480万	99.88万/㎡
2020年2月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	5,580万	101.7万/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,180万	102.38万/㎡
2020年10月	7〜9階	1DK	40㎡〜	4,250万	104.1万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,280万	92.1万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,580万	101.7万/㎡
2019年12月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	5,880万	107.17万/㎡
2017年4月	7〜9階	3K	85㎡〜	7,180万	82.71万/㎡
2017年4月	7〜9階	3DK	85㎡〜	6,980万	80.41万/㎡
2017年2月	7〜9階	1K	85㎡〜	7,290万	83.98万/㎡
2017年10月	7〜9階	3K	85㎡〜	6,980万	80.41万/㎡
2015年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,880万	87.82万/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,980万	97.57万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.42万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.7万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,680万	85.3万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,480万	82.3万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.1万/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.1万/㎡
2012年4月	4〜6階	1DK	50㎡〜	3,180万	61.43万/㎡
2012年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.94万/㎡
2012年11月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	3,990万	45.97万/㎡
2012年10月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	4,390万	50.58万/㎡
2011年8月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	6,680万	76.95万/㎡
2011年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.84万/㎡
2010年7月	4〜6階	1DK	40㎡〜	2,680万	65.64万/㎡
2009年12月	1〜3階	1DK	40㎡〜	2,680万	65.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額182,692円。2LDKなら月額218,429円が相場です。

1LDK

182,692円

139,000〜260,000円

2LDK

218,429円

184,000〜258,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

11件

20〜30万

7件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	240,000円	3,604円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,870円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	260,000円	3,904円/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	199,000円	2,988円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	204,000円	3,063円/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	260,000円	3,904円/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	169,000円	4,139円/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,164円/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,286円/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,649円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,845円/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,404円/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	159,000円	2,861円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	184,000円	2,763円/㎡
2015年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	169,000円	3,041円/㎡
2015年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,059円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	238,000円	2,742円/㎡
2014年5月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	248,000円	2,857円/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	258,000円	2,972円/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,973円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。