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ライオンズマンション大宮指扇

埼玉県さいたま市西区指扇領別所109-93 | 築40年 | 460戸

推定相場
ライオンズマンション大宮指扇
最新データ
2026年3月
売買186件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（20.5万円）を58.5%上回って、さいたま市西区全体の平均（14.2万円）を127.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2026年は26.3万/㎡へ、13年間で51.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,200円から2019年には89,000円へ、26.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
25.4〜42.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.6万円/㎡
補正係数 ×1.143
代表面積 70.3㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 40件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・160件）で、平均1,280万円です。2SLDKが最も高く平均1,528万円、2LDKは平均1,150万円です。
2LDK
8件
1,150万
2SLDK
15件
1,528万
3LDK
160件
1,280万
3SLDK
3件
1,238万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 1,150万 780万 1,880万
2SLDK 15件 1,528万 914万 3,306万
3LDK 160件 1,280万 633万 2,786万
3SLDK 3件 1,238万 1,042万 1,631万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（19.7万円）と比べて1.6万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
19.7万/㎡
48件
4-7階
21.8万/㎡
72件
8階以上
21.3万/㎡
66件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市西区指扇領別所109-93
築年月1986-08（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数460戸
専有面積62.28m² ～ 92.69m²
分譲会社大京観光 日電総合
施工会社大成建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
指扇駅
JR埼京線 / JR川越線
徒歩11分
🚉
西大宮駅
JR川越線
徒歩18分

学区情報

小学校
指扇小学校
中学校
指扇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 5〜10m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション大宮指扇 1986 460戸 32.4万 2,280万
ライオンズマンション大宮指扇参番館 1986 131戸 17.1万 1,200万
ライオンズマンション大宮指扇弐番館 1986 148戸 22.5万 1,580万
ハイマート大宮Ｂ棟 1974 40戸 17.6万 980万
ハイマート大宮 1974 100戸 9.4万 500万
ハイマート大宮Ａ棟 1974 30戸 9.4万 500万
ハイマート大宮Ｃ棟 1974 30戸 27.4万 1,280万
指扇マンション 1973 12戸 9.9万 490万
いづみハイツ指扇 1990 20戸 18.3万 1,220万
ユーアイコーポ大宮指扇第１ 1996 119戸 33.2万 1,890万
指扇ホームズ 1993 44戸 21.8万 4,180万

さいたま市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.2万円 2,638円 366
1DK/1LDK 8.7万円 2,282円 323
2K/2DK 6.0万円 1,409円 84
2LDK 9.0万円 1,568円 256
3LDK+ 7.5万円 1,269円 77

売買データ分析（186件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
157件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 18.3万 19.3万 22.1万 24.7万 25.1万 24.7万 25.7万 26.3万
2LDK - - - 30.6万 - - 25.4万 -
2SLDK 23.9万 21.8万 - - - - - -
3SLDK - - - - - - - -
全 186 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.44万/㎡
2026年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.33万/㎡
2026年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.48万/㎡
2026年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.78万/㎡
2026年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.33万/㎡
2025年9月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,880万 25.45万/㎡
2025年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.3万/㎡
2025年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.48万/㎡
2025年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.64万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.33万/㎡
2025年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.63万/㎡
2025年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.33万/㎡
2025年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.06万/㎡
2024年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.17万/㎡
2024年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.75万/㎡
2024年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.59万/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.29万/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,200万 17.08万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,420万 21.29万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.21万/㎡
2024年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.63万/㎡
2024年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.58万/㎡
2024年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.06万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.75万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,990万 26.93万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,999万 28.44万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.31万/㎡
2023年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.92万/㎡
2023年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,099万 29.86万/㎡
2023年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.34万/㎡
2023年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.48万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.01万/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.49万/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.73万/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.31万/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.44万/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.32万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,000万 14.23万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.3万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,200万 17.08万/㎡
2023年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,799万 25.6万/㎡
2023年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.5万/㎡
2023年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.48万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,899万 27.02万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.48万/㎡
2022年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.47万/㎡
2022年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,500万 33.45万/㎡
2022年7月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 2,150万 30.59万/㎡
2022年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.9万/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.47万/㎡

他 136 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額79,083円。
3LDK
79,083円
66,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
8〜10万
7件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,244円/㎡
2019年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,424円/㎡
2018年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,138円/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,209円/㎡
2017年4月 1〜2階 1R 70㎡〜 45,000円 600円/㎡
2017年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,209円/㎡
2016年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,209円/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,209円/㎡
2015年10月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 77,000円 1,160円/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 70,000円 996円/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 66,000円 939円/㎡
2014年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,049円/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,124円/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 70,000円 996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。