いづみハイツ指扇
埼玉県さいたま市西区宝来1517-1 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は17.1〜17万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では28.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2022年には80,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均1,393万円です。3LDKが最も高く平均1,393万円、2LDKは平均1,216万円です。
2LDK
1,216万
5件
3LDK
1,393万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,216万 | 663万 | 2,938万 |
| 3LDK | 8件 | 1,393万 | 1,050万 | 2,008万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
21.6万/㎡
3階以上
6件
17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市西区宝来1517-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 53.45m² ～ 82.28m² |
| 分譲会社 | 小泉建設 |
| 施工会社 | 宮建工業 |
| 管理会社 | 小泉ホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
指扇駅
JR埼京線 / JR川越線
学区情報
小学校
さいたま市西区小学校・中学校学区
中学校
さいたま市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| いづみハイツ指扇 | 1990 | 20戸 | 18.3万 | 1,220万 |
| タカラマンション指扇 | 1994 | 17戸 | 21.6万 | 1,190万 |
| ブリリアンコートさいたま指扇 | 2008 | 36戸 | 41.8万 | 3,580万 |
| 指扇マンション | 1973 | 12戸 | 9.9万 | 490万 |
| 指扇ホームズ | 1993 | 44戸 | 21.8万 | 4,180万 |
| オーベル大宮指扇 | 1995 | - | - | - |
| 大宮指扇住宅２号棟 | 1971 | 150戸 | 14.2万 | 680万 |
| 大宮指扇住宅４号棟 | 1971 | 30戸 | 8.8万 | 420万 |
| 大宮指扇住宅３号棟 | 1971 | 20戸 | 9.2万 | 440万 |
| 大宮指扇住宅５号棟 | 1971 | 30戸 | 7.9万 | 399万 |
| 大宮指扇住宅 | 1971 | 150戸 | 6.7万 | 350万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | 16.7万 | - | 16.4万 | 16.4万 |
| 2LDK | - | 29.6万 | 23.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,220万 | 18.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 1,220万 | 18.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.57万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.13万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額86,667円。3LDKなら月額86,667円が相場です。
2LDK
70,000〜72,000円
71,333円
3LDK
79,000〜95,000円
86,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,155円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。