大宮指扇住宅３号棟
埼玉県さいたま市西区西遊馬1916-2 | 築55年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の18.8万/㎡から2024年は11.4万/㎡へ、4年間で39.0%下落しています（年平均-9.7%）。直近3年では39.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.1万円/㎡
レンジ
7.6〜12.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.6万円/㎡
補正係数 ×0.342
補正係数 ×0.342
代表面積 50.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 40件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・3件）で、平均432万円です。2LDKが最も高く平均573万円、3DKは平均432万円です。
2LDK
573万
3件
3DK
432万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 573万 | 546万 | 608万 |
| 3DK | 3件 | 432万 | 315万 | 566万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
16.7万/㎡
3階以上
3件
10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市西区西遊馬1916-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-11（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 47.77m² ～ 50.80m² |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
指扇駅
JR埼京線 / JR川越線
学区情報
小学校
さいたま市西区小学校・中学校学区
中学校
さいたま市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大宮指扇住宅３号棟 | 1971 | 20戸 | 9.2万 | 440万 |
| 大宮指扇住宅４号棟 | 1971 | 30戸 | 8.8万 | 420万 |
| 大宮指扇住宅５号棟 | 1971 | 30戸 | 7.9万 | 399万 |
| 大宮指扇住宅２号棟 | 1971 | 150戸 | 14.2万 | 680万 |
| 大宮指扇住宅 | 1971 | 150戸 | 6.7万 | 350万 |
| 大宮指扇住宅１号棟 | 1971 | 20戸 | 8.9万 | 450万 |
| 大宮指扇団地 | 1971 | - | - | - |
| 指扇団地5号棟 | 1971 | - | - | - |
| 大宮指扇団地4号棟 | 1971 | - | - | - |
| ブリリアンコートさいたま指扇 | 2008 | 36戸 | 41.8万 | 3,580万 |
| 西遊馬団地 | 1980 | - | - | - |
さいたま市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,638円 | 366 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,282円 | 323 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,409円 | 84 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,568円 | 256 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,269円 | 77 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3DK | - | 9.8万 | 10.9万 |
| 2LDK | 18.8万 | - | 12.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 440万 | 9.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 498万 | 9.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。