ローレルスクエア木津川台第２期１１番館
京都府木津川市木津川台6丁目2-2 | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の18.9万/㎡から2026年は14.1万/㎡へ、7年間で25.4%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では42.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.2万円/㎡
レンジ
15.1〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.955
補正係数 ×0.955
代表面積 75.95㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 47件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,286万円です。4LDKが最も高く平均1,700万円、3LDKは平均1,286万円です。
3LDK
1,286万
8件
4LDK
1,700万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,286万 | 834万 | 1,918万 |
| 4LDK | 2件 | 1,700万 | 1,664万 | 1,735万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-2階（14.7万円）と比べて4.8万円（+32.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
14.7万/㎡
3階以上
7件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府木津川市木津川台6丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 72.50m² ～ 110.09m² |
| 分譲会社 | 近畿日本鉄道 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 間組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
木津川台駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
木津川市立木津川台小学校
中学校
木津川市立木津第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルスクエア木津川台第２期１１番館 | 1998 | 20戸 | 14.1万 | 1,070万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期１４番館 | 1999 | 40戸 | 18.2万 | 1,390万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期２０番館 | 2009 | 27戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期１５番館 | 1999 | 26戸 | 19.1万 | 1,400万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期１６番館 | 1999 | 22戸 | 22.1万 | 1,588万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期８番館 | 1998 | 25戸 | 20.0万 | 1,470万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期９番館 | 1998 | 41戸 | 12.0万 | 1,080万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期２１番館 | 2009 | 26戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期１８番館 | 2009 | 27戸 | 23.4万 | 2,080万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期１７番館 | 1999 | 20戸 | 17.1万 | 1,280万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期１３番館 | 1998 | 38戸 | 24.8万 | 1,890万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.7万 | 24.4万 | 20.1万 | 14.1万 |
| 4LDK | 18.9万 | 18.7万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,070万 | 14.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.4万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,060万 | 18.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,080万 | 18.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。