アドバンテージ宇治
京都府宇治市宇治矢落2 | 築24年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、12年間で41.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
25.0〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.048
補正係数 ×1.048
代表面積 62.88㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,438万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,438万 | 1,813万 | 3,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（33.3万円）と比べて2.4万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
10件
33.3万/㎡
4-7階
5件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市宇治矢落2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 75.32m² |
| 分譲会社 | 辻正 |
| 施工会社 | アドバンテージ |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
宇治駅
奈良線 / 京阪宇治線
学区情報
小学校
宇治市小学校・中学校学区
中学校
宇治市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンテージ宇治 | 2002 | 30戸 | 42.2万 | 3,180万 |
| パデシオン宇治小倉 | 2003 | - | - | - |
| ユニライフ宇治2番館 | 1989 | - | - | - |
| ユニエス宇治 | 2009 | - | - | - |
| サイセリア宇治D棟 | 1996 | 144戸 | 22.7万 | 1,680万 |
| サイセリア宇治 | 1996 | 144戸 | 32.5万 | 2,350万 |
| サイセリア宇治Ａ棟 | 1996 | 144戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| サイセリア宇治Ｂ棟 | 1996 | 25戸 | 25.5万 | 1,890万 |
| サイセリア宇治Ｃ棟 | 1996 | 28戸 | 17.0万 | 1,260万 |
| サイセリア宇治Ｅ棟 | 1996 | 27戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| ユニライフ宇治５ | 1992 | 46戸 | 36.0万 | 2,600万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | 30.5万 | 27.4万 | 31.5万 | 38.3万 | 41.3万 | - | 42.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 41.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 39.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 41.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.48万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。