ベルアーバニティ小倉南
京都府宇治市伊勢田町39 | 築30年 | 77戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2024年は24.8万/㎡へ、11年間で23.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
23.4〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.048
補正係数 ×1.048
代表面積 67.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 139件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均1,856万円です。4LDKが最も高く平均2,246万円、3LDKは平均1,856万円です。
3LDK
1,856万
12件
4LDK
2,246万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,856万 | 1,400万 | 2,205万 |
| 4LDK | 2件 | 2,246万 | 2,193万 | 2,298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（23.0万円）と比べて2.2万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
5件
23万/㎡
4-7階
9件
25.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市伊勢田町39 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 60.72m² ～ 80.10m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | カンコミ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
伊勢田駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
宇治市小学校・中学校学区
中学校
宇治市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルアーバニティ小倉南 | 1996 | 77戸 | 24.8万 | 1,680万 |
| パデシオン伊勢田駅前 | 2006 | 92戸 | 37.3万 | 2,580万 |
| パデシオン宇治伊勢田２番館 | 1999 | 114戸 | 31.5万 | 2,580万 |
| グランコート宇治西 | 1997 | 59戸 | 19.1万 | 1,380万 |
| サンパティオ小倉 | 2000 | 13戸 | 15.9万 | 1,580万 |
| 南宇治ローレルコート | 1980 | 80戸 | 24.3万 | 1,380万 |
| 南宇治ローレルコートＢ棟 | 1980 | 24戸 | 13.2万 | 798万 |
| 南宇治ローレルコートＤ棟 | 1980 | 16戸 | 12.9万 | 790万 |
| 南宇治ローレルコートＣ棟 | 1980 | 16戸 | 15.2万 | 980万 |
| パデシオン宇治伊勢田2 | 1999 | 114戸 | 22.5万 | 2,190万 |
| クレステージ宇治小倉プリヴィア | 2006 | 88戸 | 38.7万 | 3,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.0万 | 22.6万 | 24.4万 | 24.8万 | 23.3万 | 24.5万 | 26.0万 | 24.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,185万 | 27.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.35万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.85万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.4万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。