グランド日光ハイツ東向日
京都府向日市森本町上町田13-5 | 築36年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26万/㎡から2026年は34.2万/㎡へ、12年間で31.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,500円から2023年には120,000円へ、38.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
31.6〜52.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.231
補正係数 ×1.231
代表面積 69.77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 53件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・11件）で、平均2,446万円です。3LDKが最も高く平均2,632万円、4LDKは平均2,347万円です。
2LDK
2,446万
11件
3LDK
2,632万
8件
4LDK
2,347万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,446万 | 2,004万 | 2,924万 |
| 3LDK | 8件 | 2,632万 | 1,980万 | 3,392万 |
| 4LDK | 3件 | 2,347万 | 1,985万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
31.7万/㎡
4-7階
13件
27.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府向日市森本町上町田13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 59.15m² ～ 82.25m² |
| 分譲会社 | 森本興産 |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
向日町駅
JR京都線
🚉
徒歩10分
東向日駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
向日市立第3向陽小学校
中学校
向日市立寺戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランド日光ハイツ東向日 | 1990 | 28戸 | 34.2万 | 2,780万 |
| レスポワール向日町ステーションフロントB棟 | 2003 | 153戸 | 36.8万 | 3,399万 |
| レスポワール向日町ステーションフロントA棟 | 2003 | 40戸 | 43.6万 | 3,480万 |
| レスポワール向日町ステーションフロント | 2003 | 156戸 | 61.1万 | 4,390万 |
| シンフォニー東向日 | 1994 | 22戸 | 33.9万 | 1,980万 |
| ブレドール向日町東 | 1996 | 84戸 | 40.0万 | 2,280万 |
| エクセル渋川 | 1987 | 24戸 | - | - |
| J.GRAN TOWER京都向日町 | 2028 | 343戸 | - | - |
| ルシエル向日町駅前 | 1986 | 38戸 | 33.5万 | 1,680万 |
| ルシエルJR向日町 | 1989 | 19戸 | 28.4万 | 1,850万 |
| グランマークシティ東向日駅前ウエストコート | 2018 | - | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 27.7万 | - | 34.2万 |
| 3LDK | - | - | - | 27.7万 | 33.7万 | - | 38.5万 | - |
| 2LDK | 23.3万 | 25.4万 | 27.2万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 27.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.31万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 27.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,640万 | 26.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額95,769円。3LDKなら月額95,769円が相場です。
2LDK
64,000〜75,000円
70,300円
3LDK
78,000〜150,000円
95,769円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
11件
15〜20万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,202円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。