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桂坂山荘

京都府京都市西京区山田平尾町51-50 | 築34年 | 38戸

推定相場
桂坂山荘
最新データ
2025年8月
売買45件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（25.0万円）を0.0%上回って、京都市西京区全体の平均（27.1万円）より7.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、12年間で52.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,857〜73,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・37件）で、平均1,829万円です。3LDKが最も高く平均1,829万円、3SLDKは平均1,638万円です。
3SLDK
5件
1,638万
3LDK
37件
1,829万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 5件 1,638万 1,111万 2,980万
3LDK 37件 1,829万 1,247万 3,010万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.7万円で、1-5階（16.4万円）と比べて4.3万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16.4万/㎡
36件
6-10階
20.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市西京区山田平尾町51-50
築年月1992年5月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数38戸
専有面積77.41m² ～ 119.13m²
分譲会社京都新建築
施工会社京都新建築
管理会社和光建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉
上桂駅
阪急嵐山線
徒歩22分
🚉
桂駅
阪急京都本線 / 阪急嵐山線
徒歩27分

学区情報

小学校
松陽小学校
中学校
樫原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
桂坂山荘 1992 38戸 25.0万 2,980万
マンション桂 2006 29戸 51.6万 2,480万
五条グリーンハイツ 1981 20戸 13.3万 450万
サーパス桂 1997 66戸 46.1万 2,780万
ライオンズマンション上桂 1994 44戸 47.1万 3,050万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3SLDK - - - - - - - 25.0万
3LDK 15.3万 18.6万 18.7万 17.6万 15.5万 17.9万 22.0万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3SLDK 115㎡〜 2,980万 25.02万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 85㎡〜 1,620万 18.03万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 85㎡〜 2,290万 25.49万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 85㎡〜 1,580万 17.87万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 85㎡〜 2,390万 26.6万/㎡
2024年3月 高層 2SLDK 85㎡〜 2,390万 26.6万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 85㎡〜 1,580万 17.87万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 85㎡〜 1,480万 16.48万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.28万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 85㎡〜 1,450万 16.14万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 85㎡〜 1,450万 16.14万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 85㎡〜 1,450万 16.93万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 85㎡〜 2,100万 24.51万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.48万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 85㎡〜 1,599万 18.09万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 80㎡〜 1,400万 17.16万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,400万 18.09万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 85㎡〜 1,599万 18.09万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 85㎡〜 1,400万 15.83万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,400万 18.09万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 85㎡〜 1,599万 18.09万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 80㎡〜 1,399万 17.15万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,699万 20.83万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,790万 21.94万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 85㎡〜 1,350万 15.27万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 80㎡〜 1,250万 15.32万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.82万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,750万 21.45万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 85㎡〜 1,180万 13.14万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 85㎡〜 1,180万 13.35万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 85㎡〜 1,180万 13.75万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.6万/㎡
2014年5月 中層 3SLDK 85㎡〜 980万 10.91万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 85㎡〜 1,490万 16.85万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.38万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 115㎡〜 1,800万 15.14万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.38万/㎡
2013年8月 中層 3SLDK 85㎡〜 1,080万 12.03万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 85㎡〜 1,100万 12.44万/㎡
2013年6月 高層 4LDK 115㎡〜 2,000万 16.82万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,450万 17.66万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 85㎡〜 1,160万 13.12万/㎡
2013年6月 中層 3SLDK 85㎡〜 1,280万 14.25万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.6万/㎡
2013年10月 中層 3SLDK 85㎡〜 980万 10.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,904円。
3LDK
72,904円
59,500〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
56件
8〜10万
1件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 3LDK 80㎡〜 73,000円 894円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,217円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 80㎡〜 74,000円 895円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 80㎡〜 73,000円 913円/㎡
2025年5月 中層 3LDK 80㎡〜 73,000円 890円/㎡
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,233円/㎡
2025年4月 中層 3LDK 80㎡〜 74,000円 902円/㎡
2025年4月 中層 3LDK 80㎡〜 74,000円 907円/㎡
2025年1月 中層 3LDK 80㎡〜 75,000円 937円/㎡
2025年1月 中層 3LDK 80㎡〜 75,000円 919円/㎡
2024年12月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,250円/㎡
2024年12月 中層 3LDK 80㎡〜 75,000円 907円/㎡
2024年12月 中層 3LDK 80㎡〜 75,000円 915円/㎡
2023年8月 低層 3LDK 80㎡〜 69,500円 840円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 80㎡〜 64,500円 780円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 59,500円 719円/㎡
2022年9月 中層 3LDK 80㎡〜 79,500円 974円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,217円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 80㎡〜 76,000円 950円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 80㎡〜 73,000円 890円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 80㎡〜 73,000円 894円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 80㎡〜 79,500円 994円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 80㎡〜 73,000円 913円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 80㎡〜 74,000円 925円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,233円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 80㎡〜 69,500円 848円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 80㎡〜 79,500円 974円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 80㎡〜 69,500円 840円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,217円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 80㎡〜 74,000円 907円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。