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ハイム福稲

京都府京都市東山区福稲御所ノ内町934-1 | 築47年 | 15戸

推定相場
ハイム福稲
最新データ
2025年9月
売買43件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（28.7万円）を1.1%上回って、京都市東山区全体の平均（64.2万円）より54.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、12年間で44.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201420152016201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2021年には80,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・39件）で、平均1,621万円です。2LDKが最も高く平均1,705万円、3LDKは平均1,621万円です。
2LDK
3件
1,705万
3LDK
39件
1,621万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,705万 1,493万 2,130万
3LDK 39件 1,621万 1,142万 2,606万

階数別の㎡単価

1-3階
23.9万/㎡
21件
4-7階
22.4万/㎡
22件

物件概要

所在地京都府京都市東山区福稲御所ノ内町934-1
築年月1979年3月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数15戸
専有面積64.52m² ～ 71.54m²
分譲会社日本勤労者住宅協会
施工会社大成プレハブ
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東福寺駅
奈良線 / 京阪本線
徒歩7分
🚉
鳥羽街道駅
京阪本線
徒歩8分

学区情報

小学校
東山泉小中学校
中学校
東山泉小中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイム福稲 1979 15戸 29.1万 1,980万
ハイム福稲Ａ棟 1979 154戸 31.0万 2,130万
ハイム福稲Ｂ棟 1979 154戸 29.1万 1,980万
シティパレス御所ノ内 1991 112戸 25.8万 470万
デトムワン東福寺 1988 92戸 14.3万 250万
プレサンス京都鴨川 2017 63戸 63.2万 1,630万
オリオンビュー鴨川 2004 48戸 42.0万 2,980万
朝日プラザ鴨川 1989 143戸 37.3万 650万
鳥羽街道団地L棟 1968 24戸 30.6万 1,580万
鳥羽街道団地F棟 1976 16戸 14.6万 800万
鳥羽街道団地K棟 1968 24戸 26.8万 1,380万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 20.3万 23.2万 22.2万 23.2万 26.6万 28.3万 26.2万 27.1万
2LDK - 25.3万 - - - - - 31.0万
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3DK 70㎡〜 1,580万 22.09万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.05万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,130万 31.01万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.18万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.05万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,450万 22.48万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.28万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.58万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.69万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.05万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.05万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.45万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.04万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.65万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.18万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.18万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.45万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.18万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.18万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.72万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.72万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.65万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.04万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.18万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.25万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.72万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.94万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.25万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.25万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.18万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.78万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.99万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.25万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.78万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.78万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.85万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.31万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.78万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.72万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.25万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.34万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.28万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額84,545円。3LDKなら月額84,545円が相場です。
2LDK
82,500円
75,000〜90,000円
3LDK
84,545円
80,000〜96,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,240円/㎡
2020年6月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,247円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,276円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,163円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,349円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,240円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,395円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 60㎡〜 96,000円 1,500円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,238円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,395円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。